Maison à vendre
10 pièces •
Les Vans
- Détachée / individuelle
- À rafraîchir
499 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 11d04c3f-5fa2-47a1-b2b3-78cb8089a942
L'essentiel
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10 pièces
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Surface 279,50 m²
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7 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 3 492 m²
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Séjour 73,22 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Climatisation
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Chauffage central
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Insert à bois
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Électricité
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Fioul
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Dépendance
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Aux portes immédiates du centre des Vans et de toutes ses commodités, cette vaste propriété en pierre séduit par l'élégance de son architecture, ses magnifiques volumes et son cadre d'exception.
Un parc bucolique avec espace piscine
Implantée sur un superbe parc arboré et soigneusement paysagé de 3 400 m², la propriété offre une véritable bulle de sérénité. Vous profiterez d'un bel espace de détente en extérieur, sublimé par une piscine de 8 x 4 m parfaitement intégrée dans son écrin de verdure.
Une organisation idéale : 3 habitations indépendantes
Chaque logement dispose de son propre accès indépendant, garantissant l'intimité de chacun :
La Demeure Principale (158 m²) : Authentique et chaleureuse, elle dévoile en rez-de-jardin une agréable cuisine dînatoire, un salon ouvert sur une véranda climatisée et une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit propose 3 spacieuses chambres (17, 18 et 18 m²) sublimées par leurs éléments d'époque : parquet, escalier en pierre et cheminées en marbre.
Le Second Logement (42 m²) : Attenant à la maison principale, il comprend un séjour, une cuisine avec arrière-cuisine, une chambre et une terrasse ombragée bénéficiant d'une vue apaisante sur le parc.
Le Troisième Logement (80 m²) : Un espace indépendant plein de charme, offrant une belle pièce de vie avec cuisine équipée et cheminée ouverte, complétée par des chambres et espaces mansardés aux étages.
De multiples possibilités de projet
- Résidence principale familiale avec rendement locatif (saisonnier ou annuel).
- Projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîtes) ou événementiel.
- Investissement immobilier mixte ou patrimonial.
Prestations & Dépendances
- Annexes : Grandes caves, atelier et garage.
- Équipements : Puits et forage sur le terrain.
- Confort : Raccordement au tout-à-l'égout.
Un bien rare sur le marché des Vans, alliant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel.
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 240 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 57 kgeqCO2/m².an
- F
- G
240
57
57
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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Charme & Caractère
- Achat
- Vente
- Gérance locative
- Location
- Syndic de copropriété
07260 Rosieres
