Immobilier Marseille 3

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Le 3ème arrondissement de Marseille compte 44 670 habitants dont 76 % des habitants sont locataires.
Le 3ème est un arrondissement calme de Marseille avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 700 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 56 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

Marseille 3 en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Marseille 3 Comparé au département Bouches-du-Rhône
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Appartements de centre ville Appartements et maisons de ville
Densité de logements Nombre de logements par hectare
89 log/ha 2 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
24 % 24 %%
51 % 51 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1964 1972
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
2 % 2 %%
4 % 4 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
32 % 32 %%
13 % 13 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
20 % 20 %%
15 % 15 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
29 % 29 %%
33 % 33 %%
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
18 % 18 %%
0 % 0 %%
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
24 % 24 %%
15 % 15 %%
Maisons Part des maisons
5 % 5 %%
39 % 39 %%
Appartements Part des appartements
95 % 95 %%
61 % 61 %%

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    1. Marseille 3ème, un arrondissement populaire en plein essor

      Connu pour être l'un des arrondissements les plus populaires du centre-ville de Marseille, le 3ème est en perpétuel mouvement. Le quartier de la Villette, où fleurissent depuis quelques années de nombreux immeubles modernes, est un exemple parfait de l'évolution de l'immobilier à Marseille 3ème. Si certaines rues restent très modestes, les opportunités pour les investisseurs se multiplient rapidement.  
    2. Le marché immobilier dans le 3ème arrondissement de Marseille

      En raison de la grande diversité des biens immobiliers disponibles dans le 3ème arrondissement de Marseille, le prix du mètre carré est très variable : il oscille entre 1 600 € et 2 600 € pour les appartements et peut grimper à 3 400 € pour les maisons. La construction de nouveaux bâtiments qui viennent remplacer des constructions vétustes tend à faire gonfler les prix, bien que ceux-ci restent très raisonnables pour des quartiers situés au centre d'une ville comme Marseille.  
    3. Marseille 3 : des quartiers dynamiques et bien desservis

      Fort de sa dimension multiculturelle, le 3ème arrondissement héberge des infrastructures diverses, dont l'un des plus gros campus de l'Université d'Aix-Marseille, les archives départementales, l'hôpital européen et la Friche Belle de Mai, lieu artistique majeur de la ville. Côté transports, l'arrondissement est desservi par l'autoroute A7 et situé à deux pas de la gare TGV Saint-Charles. Une ligne de métro et plusieurs lignes de tram circulent dans les quartiers ouest.  
    4. Un arrondissement idéal pour tous les investisseurs

      De l'appartement de standing flambant neuf à proximité du port, au studio à rénover dans le quartier Belle de Mai, le marché immobilier de Marseille 3ème est suffisamment large pour satisfaire tous types d'investisseurs. Pour les budgets très limités, les logements en bordure de l'autoroute sont beaucoup plus abordables, et cette situation est compensée par une proximité directe avec le centre-ville. Dans l'ensemble, le 3ème arrondissement est un pari sur l'avenir : la modernisation de ses quartiers est en très bonne voie et les biens immobiliers ne tarderont pas à prendre de la valeur !

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