Maison à vendre
15 pièces • 380 m² Juan-les-Pins - Antibes

Bien d'investissement
À rénover

1 770 000 €

Honoraires : 4.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 690 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 12 lots

Réf. Orpi : d8f9dd95-028b-4833-afa8-52ac2847fbbc

L'essentiel

15 pièces
Surface 380 m²
3 chambres
13 salles de bain/eau
Terrain 286 m²

Intérieur

Climatisation
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Dépendance
Cave

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT – JUAN-LES-PINS CENTRE. À 150 mètres des plages – Fort potentiel d’investissement

Situé au cœur de Juan-les-Pins, entre la gare et la mer, à seulement 150 mètres des plages, cet immeuble des années 1920 représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation.

Développant environ 380 m² sur 4 niveaux, sur une parcelle de 246 m², il se compose de 12 appartements, d’une annexe indépendante et d’espaces extérieurs.

Composition

* 12 appartements (studios, F1 et 2 pièces)
* Sous-sol semi-enterré avec ouvertures
* Rez-de-chaussée surélevé
* 1er étage entièrement aménagé
* Dernier étage avec poutres apparentes
* Annexe indépendante

Les points forts

* Emplacement recherché, proche des plages, des commerces et de la gare
* Immeuble déjà divisé
* Exploitation actuelle en location meublée
* Forte demande locative sur les petites surfaces
* Accès véhicule et portillon
* Hors zone inondable

Potentiel de valorisation

* Revalorisation des loyers après rénovation
* Optimisation de certains appartements
* Développement de la location saisonnière
* Amélioration et réaménagement du dernier étage

Sous réserve des autorisations administratives, une surélévation ou un projet de reconstruction peuvent également être envisagés.

Rentabilité

Après des travaux de rénovation de standing, le potentiel de revenus locatifs est estimé entre 150 000 € et 200 000 € par an, selon le mode d’exploitation retenu.

Un bien rare sur le secteur, adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à un marchand de biens ou à un exploitant de résidence meublée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr