Maison à vendre
3 pièces • 100 m² Balaruc-le-Vieux

Bon état

455 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : edfb9ecd-59a0-4458-85ff-af18b6ef5fde

L'essentiel

3 pièces
Surface 100 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 400 m²
Séjour 54,54 m²

Intérieur

Domotique
Climatisation
Chauffage individuel
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de plain-pied avec garage - Balaruc-Le-Vieux -. Située dans un quartier très recherché de Balaruc-le-Vieux, découvrez cette magnifique villa de plain-pied construite en 2013. Parfaitement entretenue et non mitoyenne, elle offre des prestations modernes alliant confort et domotique sur une surface habitable de 100 m².

Les points forts de la maison :
Une pièce de vie d'exception : Un vaste espace de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle, comprenant un salon séjour et une cuisine ouverte. Pour votre confort, cet espace est équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

Ouverture sur l'extérieur : La pièce de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas en extérieur.

Côté nuit & Travail : Un dégagement climatisé dessert deux belles chambres spacieuses, une salle d’eau moderne avec douche, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.

️ Prestations et Confort :
La maison a été pensée pour une gestion facilitée et une isolation optimale :

Domotique : Contrôle centralisé des volets roulants électriques.

Menuiseries : Fenêtres oscillo-battantes pour une aération sécurisée.

Climatisation : Système réversible pour une température idéale toute l'année.

Indépendance : Villa non mitoyenne pour une tranquillité totale.

Garage et Annexes :
Le bien dispose d'un grand garage de 25 m² avec porte motorisée, incluant un véritable espace buanderie (cumulus et branchements pour lave-linge), offrant ainsi un gain de place considérable dans la partie habitable.

L'avis de l'expert : Une maison rare sur le secteur, parfaitement agencée, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. La proximité des commerces et du bassin de Thau en fait un emplacement privilégié.

Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr