Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • La Capelle-lès-Boulogne

À rénover

135 000 €

Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (125 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0d08dd9c-6da3-4185-bb52-0d8fc6eff530

L'essentiel

3 pièces
Surface 65 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 209 m²
Séjour 12,75 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage individuel
Électricité

Extérieur

Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de plain-pied 2 Chambres à Rénover — Gros Potentiel & Jardin — La Capelle-lès-Boulogne. Investisseurs, artisans ou amoureux de la rénovation, ce projet est fait pour vous !

Située sur la commune très recherchée de La Capelle-lès-Boulogne, à deux pas de Boulogne-sur-Mer et des axes principaux, cette maison de 65 m² offre un emplacement stratégique et un potentiel exceptionnel.

Tout est à réinventer dans cette véritable page blanche qui propose une configuration idéale et très demandée : une vie de plain-pied complète comprenant un espace de vie, une cuisine et 2 chambres.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif idéalement exposé ainsi que d'une dépendance, parfaite pour créer un atelier, du stockage ou une extension.

Son système de chauffage est actuellement électrique. Une rénovation globale vous permettra d'optimiser ses performances énergétiques tout en créant un bien sur-mesure à forte valeur ajoutée.

Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter et échanger sur votre projet.

Caractéristiques & Informations légales :

Surface : 65 m²

Localisation : La Capelle-lès-Boulogne (62360)

Configuration : Vie de plain-pied, 2 chambres, jardin, dépendance

Type de chauffage : Électrique

Classe énergie (DPE) : G (Logement à consommation énergétique excessive)

Classe climat (GES) : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2304 € et 3116 € par an (indexé au 1er janvier 2022).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photos retouchées avec IA

Lucas SEILLIER
Agent Commercial EI
Enregistré à Boulogne sur mer
Immatriculé au RSAC 106672819

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr