Maison à vendre
3 pièces • Les Vans

Villa
Parfait état

326 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 46c3b0d7-4b8d-41ad-ae85-d18d506a209d

L'essentiel

3 pièces
Surface 95 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 149 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison récente de plain-pied + sous-sol. Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 minutes en voiture du centre de Les Vans, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2015. Offrant une vue panoramique et dominante sur le paysage ardéchois, cette maison se distingue par ses prestations techniques haut de gamme et son efficacité énergétique hors norme.
Consommation : Classe A (52 kWh/m²/an) | GES : Classe A (2 kg CO₂/m²/an).
Chauffage : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal été comme hiver.
Eau chaude : Ballon thermodynamique de dernière génération.
Isolation : Toiture isolée sur 40 cm, Murs en briques 20cm avec isolation intérieure 15cm, plancher isolé, double vitrage intégral, volets roulants électriques et moustiquaires.

Descriptif du bien (95 m² habitables + 95 m² de sous-sol)
->L'espace de vie (Plain-pied) :
L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 55 m² intégrant une cuisine ouverte moderne. Cet espace donne un accès direct à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue dominante.
En arrière-cuisine, un cellier/buanderie très pratique offre un accès intérieur direct vers le niveau inférieur.
->Le coin nuit :
Bien séparé de la pièce de vie, il se compose de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.
->Le sous-sol complet (95 m²) :
Un immense espace en rez-de-jardin inférieur, comprenant un grand garage (idéal pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage) et une pièce chaufferie.
->Extérieurs:
Le terrain de 1 149 m² est intelligemment configuré :
• La partie entrée est parfaitement plate, facilitant l'accès et le stationnement.
• Le devant (côté vue) est en pente, ce qui sécurise définitivement votre panorama sans vis-à-vis et limite l'entretien de tonte.
• Le terrain est piscinable, offrant une belle opportunité d'aménagement face au paysage.
Une maison prête à vivre, moderne et sans travaux. Idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort du plain-pied et une vue à couper le souffle, sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir.
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A 52 kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 2 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

52 2

2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 540 € et 780 € (2023, abonnement compris)

Agences Estival & Sautel

04 75 94 93 79

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces •

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2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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