Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
3 pièces • Limoges

À rénover

89 900 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0f830175-5ef3-4098-b807-9e670e541e16

L'essentiel

3 pièces
Surface 70 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 209 m²

Intérieur

Grenier
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. MAISON À FORT POTENTIEL – 70 m² – 2 Ch – Sous-sol Complet & Garage – Limoges Calme

Description :

Emplacement stratégique, structure saine et potentiel d'aménagement exceptionnel : saisissez cette belle opportunité aux portes de Limoges !

Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme, verdoyant et recherché pour sa qualité de vie, découvrez cette maison indépendante d'environ 70 m² habitables. Offrant une base de construction robuste et saine, cette propriété est le projet idéal pour les acquéreurs souhaitant façonner leur futur lieu de vie ou pour les investisseurs avisés à la recherche d'un placement immobilier à forte valeur ajoutée après valorisation.

Des Volumes Fonctionnels à Réinventer selon vos Envies
L'agencement intérieur a été pensé de manière rationnelle pour optimiser chaque mètre carré :

️ Un séjour lumineux : Une pièce de vie principale bénéficiant d'une belle exposition, idéale pour aménager un salon-salle à manger chaleureux.

Une cuisine indépendante : Espace cuisine à réaménager entièrement, offrant la possibilité (selon étude technique) de l'ouvrir sur le séjour pour créer une magnifique pièce de vie contemporaine et traversante.

️ Le coin nuit : Deux belles chambres confortables, accueillantes et calmes, garantissant une parfaite intimité pour les parents, un enfant ou un espace de télétravail.

L'espace sanitaire : Une salle de bain fonctionnelle à moderniser pour l'adapter aux tendances actuelles.

️ Le Grand Plus : Un Sous-sol Complet et un Garage Privatif !
C’est le véritable point fort technique et structurel de ce bien : la maison est édifiée sur un sous-sol complet . Cet espace généreux représente un atout majeur pour :

Le stationnement sécurisé de votre véhicule dans le garage fermé.

L'aménagement d'un véritable atelier de bricolage, parfait pour stocker les matériaux pendant la phase de rénovation.

Une zone buanderie, une cave saine ou du stockage supplémentaire au quotidien.

Travaux de Rénovation : Créez la Maison qui vous Ressemble
L'état général nécessite des travaux de rafraîchissement global et de modernisation (isolation, électricité, décoration, ). Ce projet vous permettra d'apporter votre touche personnelle, de choisir vos matériaux et surtout de générer une plus-value immédiate sur ce marché local très dynamique.

Notre avis d'expert : Une structure saine, un sous-sol total et un environnement calme... Ce type de bien avec travaux est une denrée rare, idéale pour un premier achat immobilier (éligible au PTZ sous conditions) ou pour un projet d'investissement locatif performant.

Le dossier technique complet, les diagnostics sont disponibles à l'agence. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite exclusive et laissez libre cours à votre imagination !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 86 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F 384 kgeqCO2/m².an
G

86 384

384

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2369 € et 3205 € (2026, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces •

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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