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Maison à vendre
3 pièces • Montreuil

  • Bon état

685 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b2cd38f5-5ddf-4bef-9f5b-e4746053e8aa

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 97,38 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 122 m²

Intérieur

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL VALORISATION - 5 MIN A PIED MÉTRO 11- AXE COMMERCIAL- LOCAL COMMERCIAL. Situé sur un boulevard, au cœur du Haut Montreuil, découvrez cet immeuble mixte (habitation et commerce) dans un emplacement ultra dynamique et commerçant, réunissant commerces de proximité, supermarchés, banques, restaurants, écoles, centre commercial et services , à moins de 5 minutes à pied de la station Hôpital (ligne 11) permettant de rejoindre le centre de Paris (Châtelet les Halles) en 20 min.

L’intérêt majeur de cette acquisition réside dans son potentiel d’évolution.
Une première analyse laisse envisager la possibilité d’une surélévation jusqu’en R+2 voire R+3 et la création de 4 à 6 logements supplémentaires. Sous réserve des études techniques, du PLUi et des autorisations administratives.

Composition actuelle: Local commercial d’environ 30 m² sur boulevard pouvant accueillir tous types de commerces + Appartement d’environ 70 m² à l’arrière avec véranda et jardin privatif. L’emprise bâtie est d’environ 100 m² et la façade d’environ 7 mètres

Destiné aux investisseurs en quête d’une opération à forte valeur ajoutée, cet actif offre plusieurs scénarios de développement à étudier selon votre stratégie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D

Ancien DPE

Émissions GES B

Ancien GES

Cette photo présente la façade d'un immeuble de bureaux ou commercial, avec une entrée vitrée et plusieurs étages de fenêtres. L'architecture est moderne et soignée, suggérant un emplacement professionnel. Orpi Les Arenes de Montreuil - Montreuil

Maison à vendre - 3 pièces •

685 000 €

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Orpi Les Arenes de Montreuil

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
129 Boulevard de la Boissière
93100 Montreuil

01 88 83 34 11

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