Maison à vendre
3 pièces • 108 m2
Outreau
- Maison mitoyenne
- Bon état
198 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ef4c296b-9fd3-4211-8da8-5fb5bcc305c0
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 108 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 311 m²
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Séjour 32,70 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage central
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Insert à bois
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Récupération eau de pluie
L'avis de l'agent
Descriptif de la maison
Rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied recherchée
Entrée menant vers un séjour lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle pour une ambiance cocooning.
Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle au quotidien.
Chambre spacieuse au rez-de-chaussée garantissant une autonomie totale de plain-pied.
Salle d'eau moderne avec douche et WC.
À l'étage : Espace nuit et modulable
Une seconde grande chambre lumineuse.
Un espace supplémentaire offrant la possibilité d'aménager une 3ème petite chambre d'enfant, un bureau pour le télétravail ou un grand dressing.
Extérieurs et dépendance
Beau jardin clos et bien exposé : Un véritable espace de détente au calme, parfait pour les enfants, les animaux ou les repas en extérieur.
Dépendance en fond de jardin : Un atout rare offrant un beau potentiel pour un atelier de bricolage, de la surface de stockage, une cuisine d'été ou un local d'activité/loisirs.
Confort & Prestations
Mode de chauffage performant : Chauffage central au gaz combiné à la Chaleur d'un poêle (économies d'énergie et confort thermique garanti).
Maison très bien entretenue avec de bonnes prestations, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Emplacement idéal : Tout faire à pied grâce à la proximité immédiate des commodités du centre-ville d'Outreau et des axes vers Boulogne-sur-Mer.
DPE C
Indice GES C
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320€ et 1 830€ sur les années 2021, 2022 et 2023
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an
Émissions annuelles CO₂ : 23 kg CO₂/m²
*Certains visuels de cette annonce sont améliorés par IA
Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/
Antoine Lance - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 990 958 449
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 140 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 23 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
140
23
23
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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