Maison à vendre
3 pièces • 73 m² Pessac

À rénover

333 500 €

Honoraires : 5.87 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (315 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : bcf6ed77-68c9-42cc-ac0d-76b9aef72bed

L'essentiel

3 pièces
Surface 73 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 485 m²
Séjour 24,75 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage individuel
Électricité

Extérieur

Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison 73m² sur 485m² de terrain PESSAC Centre Noës. PESSAC CENTRE – QUARTIER NOËS

Maison à rénover ou terrain à bâtir avec permis de construire accordé et purgé
Rare sur le secteur !

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Pessac, sur le plateau de Noës, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare SNCF et du Tram B accessibles en seulement 10 minutes à pied.

Implantée sur un agréable terrain paysagé et entièrement clôturé, cette maison de plain-pied offre aujourd'hui une pièce de vie, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau ainsi qu'une véranda d'environ 10 m².

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, mais le bien présente un formidable potentiel pour donner vie à votre projet immobilier.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
Rénover et moderniser l'existant ;
Agrandir la maison selon vos besoins ;
Réaliser un projet neuf grâce au permis de construire déjà accordé et purgé de tout recours.

Le véritable atout de cette propriété : un permis de construire validé permettant la réalisation d'une superbe maison contemporaine d'environ 150 m² avec piscine et garage. La démolition de l'existant est également autorisée, vous offrant un projet clé en main et sécurisé sur le plan administratif.

Une opportunité rare pour les particuliers en quête d'un cadre de vie privilégié ou pour les acquéreurs souhaitant concrétiser rapidement un projet de construction dans un secteur très recherché.
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr