Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Talence

Bon état

349 800 €

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (330 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d42558e9-1cc0-4c5c-b16e-2f274e1a0005

L'essentiel

3 pièces
Surface 73 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 226 m²
Séjour 35,40 m²

Intérieur

Cheminée
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de plain-pied au calme avec garage. Idéalement situé au fond d'une impasse calme et sans circulation, ce pavillon de plain-pied de 73m² habitable offre un cadre de vie serein, à l'abri des nuisances sonores et sans vis-à-vis direct.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations récentes. La pièce de vie de 35m², lumineuse et traversante avec sa cheminée, s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin arboré exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine, entièrement rénovée, peux être ouverte sur le séjour et répond à toutes les attentes du quotidien. Le dégagement distribue naturellement les deux chambres, la salle d'eau refaite à neuf ainsi que le WC indépendant. Un garage de 13m², accessible depuis la maison, complète l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien.

La maison bénéficie du double vitrage et est entièrement équipée en électrique pour l'eau chaude et le chauffage. Une climatisation réversible chaud/froid, déjà installée, assure un confort thermique en toutes saisons.
Le secteur bénéficie d'une excellente qualité de vie : le parc Sourreil très apprécié des familles, se trouve à proximité immédiate. Les commerces du quotidien sont accessibles facilement (Supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.), tout comme le bus et tramway ligne B qui relie rapidement Talence au centre de Bordeaux. Les établissements scolaires de secteur complètent un environnement particulièrement bien desservi.

Taxe Foncière : 1433€ /an
DPE : Classe C

Une adresse au calme, dans un quartier vivant et bien équipé, pour une vie pratique et agréable au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (330 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 5 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 167 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

5 167

167

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 920 € et 1170 € (2023, abonnement compris)

Agence Des Facultés

05 56 75 37 00

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces •

349 800 €

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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