Maison à vendre
3 pièces • 81 m2
Valenciennes
- Maison mitoyenne
- À rafraîchir
115 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 32700ba6-ce02-44b7-bcad-f1c3a219837b
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 81 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 122 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage central
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À la recherche d'une maison chaleureuse, bien située et offrant un bel extérieur à Valenciennes ? Laissez-vous séduire par cette maison de 1900 combinant charme, fonctionnalités et un potentiel d'aménagement très évolutif !
L'agencement intérieur :
Rez-de-chaussée : Une cuisine lumineuse offrant un espace convivial pour cuisiner et partager vos repas, prolongée par une pièce de vie accueillante dotée d'un manteau de cheminée d'époque.
1er étage : Deux chambres confortables de 14,24 m² et 7,18 m² (idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing) ainsi qu'une salle de bains.
2ème étage : De vastes combles aménageables offrant de nombreuses possibilités d'extension (3ème chambre, suite parentale, espace loisirs ou bureau pour le télétravail).
Sous-sol : Une cave saine et pratique pour vos besoins de stockage.
Côté jardin & extérieurs :
Profitez d'un véritable havre de paix avec son beau jardin arboré et verdoyant accompagné d'une terrasse privative. Un cadre idéal pour recevoir vos proches, jardiner ou laisser profiter les enfants en toute tranquillité.
Stationnement : Emplacement privatif / place fermée pour garer votre véhicule en toute sérénité.
️ Atout majeur : Une maison performante énergétiquement (DPE D), équipée du double vitrage, prête à recevoir vos idées de rafraîchissement et de décoration !
Mentions Légales & Informations Énergétiques
Surface habitable : 81 m² (Loi Carrez) | Surface terrain : 122 m²
Année de construction : 1900
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (214 kWh/m²/an)
Indice GES : Classe D (46 kg CO2/m²/an)
Chauffage : Individuel gaz / électricité + double vitrage
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 580 € et 2 200 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 214 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 46 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
214
46
46
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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