Maison à vendre
4 pièces • 145 m² Arras

ARRAS – MAISON DE 145 M² AVEC JARDIN, DEUX GARAGES ET POTENTIEL DE DIVISION. Découvrez cette belle maison rénovée de 145 m² habitables, implantée sur un terrain de 450 m2 environ.

Derrière sa façade se cache une maison aux beaux volumes, offrant une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement à proximité du centre-ville et de la gare d'Arras (moins de 10 minutes à pied).

Dès les premiers pas, vous serez séduit par sa luminosité et ses hauteurs sous plafond qui lui confèrent beaucoup de cachet.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN PREMIER ESPACE DE VIE INDÉPENDANT

Vous découvrirez une généreuse entrée de 20 m², lumineuse et accueillante, desservant les différentes pièces du rez-de-chaussée.

Ce niveau dispose d'une chambre, d'une pièce de vie avec un accès direct au jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un premier garage de 32 m² ainsi que d'une belle cave saine de 29 m², offrant de précieux espaces de rangement.

À L'ÉTAGE : UN BEL ESPACE DE VIE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Un palier dessert un salon-séjour traversant de 36 m², bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 11 m².

Dans le prolongement, vous retrouverez une salle de bains et deux belles chambres spacieuses de 16 m² chacune.

Un niveau confortable et fonctionnel, offrant un véritable espace de vie à part entière.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant, directement accessible depuis la pièce de vie du rez-de-chaussée, idéal pour les beaux jours et les moments de détente.

Un second garage de 20 m² vient compléter les prestations, portant à deux le nombre de garages de la propriété.

UN VÉRITABLE POTENTIEL : DEUX LOGEMENTS ENVISAGEABLES !

C'est l'une des particularités de cette maison : sa configuration permet d'envisager un projet de division en deux espaces de vie distincts, avec un logement au rez-de-chaussée et un second à l'étage.

Grâce à la présence de deux cuisines, de deux espaces de vie, de deux garages et d'un accès au jardin depuis le rez-de-chaussée, ce bien offre de belles perspectives.

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif, mais également pour une famille désirant accueillir un proche tout en préservant l'indépendance de chacun, ou encore pour un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif.

LES PRESTATIONS :

Maison rénovée de 145 m² habitables.

Parcelle de 450 m².

Deux espaces de vie répartis sur deux niveaux.

Deux cuisines.

Trois chambres.

Deux garages de 32 m² et 20 m².

Cave saine de 29 m².

Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée.

Double vitrage, combles isolés et étiquette énergétique D.

Chauffage individuel au gaz.

Chauffe-eau solaire.

Une maison aux multiples possibilités, qui saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un extérieur et un potentiel de valorisation.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et imaginer votre futur projet, visite virtuelle et plans sur demande!

Contactez votre agence ORPI PLI Arras pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !