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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 86,16 m2 Aulnat

  • Maison mitoyenne
  • Bon état

266 000 €

  • Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (258 252€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 3cbbe007-1c9c-45d3-8e28-e707c902fe72

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 85,16 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 113 m²

  • Séjour 28,41 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage au sol

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

AULNAT, Maison récente de 85m2, 3 chambres, garage et extérieurs.. Construite en 2022, cette maison de bourg de 85 m² a quelque chose d’assez rare : elle combine le charme d’une vie au cœur du bourg d'AULNAT avec les avantages que l’on attend d’une maison indépendante.

Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie traversante qui constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine, le salon et le séjour communiquent naturellement et profitent d’une belle luminosité. La pièce de vie s’ouvre sur un extérieur : un espace qui devient vite une véritable extension de la maison dès que les beaux jours arrivent.
À l’étage, les espaces sont bien séparés avec trois chambres et une salle de bain avec toilette.
Et la suite parentale mérite qu’on s’y attarde : chambre, dressing, salle d’eau, WC et terrasse privative. Un espace confortable et intimiste, avec ce petit extérieur supplémentaire qui fait toute la différence.
Une buanderie tout prêt de la cuisine, un toilette indépendant au rez-de-chaussée et un garage complètent l’ensemble.

Côté confort, la maison tient également toutes ses promesses : chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, cuisine haut de gamme, très bon diagnostics énergétique et tout est en très bon état général avec de belles prestations.

Concernant les performances énergétiques, le logement obtient la note A pour la consommation énergétique, estimée à 62 kWh/m²/an, et pour les émissions de gaz à effet de serre la note A avec 2 kg de CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont évaluées entre 400 € et 600 € pour une utilisation standard. Année de référence des prix de l’énergie 2021.

À l’avant, un petit espace extérieur. À l’arrière, un autre espace directement accessible depuis la pièce de vie. Le garage pour le quotidien. La suite parentale pour le confort. Et une belle pièce de vie pour profiter pleinement de la maison.

À découvrir rapidement en visite!!
Parce que certaines maisons se décrivent facilement… mais celle-ci mérite surtout d’être vue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (258 252€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 62 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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