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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 119,50 m2 Bègles

  • Bon état

399 620 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d81ddca4-103e-4096-872b-431b69557f65

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 119,50 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 444 m²

  • Séjour 22,50 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison non mitoyenne des années 1950. À Bègles, là où la densité urbaine impose souvent la proximité, cette propriété de 100 m² se distingue d'emblée par sa non-mitoyenneté. Cette autonomie structurelle s'accompagne d'une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules directement sur la parcelle, un atout logistique rare à deux pas de Bordeaux. À cette configuration s'ajoute une dimension patrimoniale concrète : une dépendance de construction récente, louée depuis le 1er septembre 2025 pour un montant de 680 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat.

L'emplacement privilégie l'efficacité quotidienne. Située à proximité immédiate du Leclerc de Bègles, des commerces et des axes de transport, la maison offre une accessibilité optimale. Le bâti, entretenu avec rigueur, repose sur des bases techniques saines : l’isolation des combles a été réalisée et l'ensemble des huisseries bénéficie du double vitrage. L'espace de vie intérieur s'articule autour de trois chambres, d'une salle de douche et de WC séparés, complété par une cave en sous-sol pour le stockage.

Le confort thermique (DPE C) et la transition vers l'extérieur sont assurés par une véranda spacieuse. Équipée d'un poêle, cette pièce supplémentaire devient un lieu de vie permanent, quelle que soit la saison. Ici, chaque élément — de la structure indépendante à la dépendance louée — a été pensé pour la fonctionnalité. On ne visite pas seulement une maison, on évalue un bien immobilier complet, où l'absence de voisinage immédiat et la facilité de stationnement garantissent une qualité de vie pérenne.

Cette propriété béglaise répond aux exigences de ceux qui recherchent un lieu de vie agréable, une structure saine et une rentabilité établie. Un dossier complet, incluant les diagnostics, les modalités du bail en cours, factures ou une visite virtuelle 360°, est à votre disposition.

Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 151 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 24 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 151 24
Émissions GES C 24

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1266 € et 1712 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette photo présente une maison de plain-pied, avec une façade crème et des touches de pierre à la base. Un chemin en dalles mène à l'entrée principale, entourée d'espaces verts bien entretenus. UBB Immobilier - Bègles

Maison à vendre - 4 pièces • 119,50 m2

399 620 €

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  • Viager
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  • Achat
  • Vente de neuf
16 rue des Terres Neuves
33130 Begles

09 55 55 01 39

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-begles-33130-d81ddca4-103e-4096-872b-431b69557f65/ 0 5 22 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une maison de plain-pied, avec une façade crème et des touches de pierre à la base. Un chemin en dalles mène à l'entrée principale, entourée d'espaces verts bien entretenus. UBB Immobilier - Bègles
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'une hotte aspirante, de placards bleus vintage et d'un plan de travail en bois. Idéale pour un projet de rénovation. UBB Immobilier - Bègles
  • Ce bien immobilier présente un salon lumineux avec une cheminée, une bibliothèque bien garnie et une vue sur une cuisine fonctionnelle. Le sol en mosaïque ajoute une touche d'élégance. Idéal pour un cadre de vie confortable et studieux. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec un canapé confortable, une table et des chaises, ainsi qu'un poêle à bois. L'espace est chaleureux et invitant, idéal pour se détendre. UBB Immobilier - Bègles
  • Ce bureau lumineux et fonctionnel offre un espace de travail inspirant. Il comprend un bureau en bois, une chaise confortable, une armoire de rangement et une grande fenêtre pour une lumière naturelle optimale. Idéal pour la productivité et la créativité. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette chambre offre un espace de vie confortable avec une décoration murale unique représentant un paysage naturel. Elle comprend un lit, un bureau et une étagère, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette chambre d'enfant dispose d'un lit superposé en bois, d'une décoration murale ludique et d'une grande fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Le parquet ajoute une touche chaleureuse à cet espace fonctionnel. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette chambre présente un lit confortable avec une couverture rouge, une armoire grise spacieuse et une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Le papier peint floral et le tapis ajoutent une touche de charme à cet espace accueillant. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette chambre lumineuse et spacieuse dispose d'un grand lit, d'un bureau et d'une armoire. Le mur principal est orné d'une magnifique fresque de paysage. La pièce est bien rangée et offre un espace de vie confortable. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette photo présente une salle de bain avec un lavabo bleu clair, un miroir en bois, et une baignoire avec rideau de douche. Les murs sont carrelés de blanc et de bleu. L'ensemble dégage un charme vintage. UBB Immobilier - Bègles
  • Ce studio lumineux et moderne dispose d'un espace de vie confortable avec un coin bureau, un canapé invitant et une mezzanine accessible par un escalier en bois. La décoration soignée et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse. UBB Immobilier - Bègles
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    Cette photo présente une maison de plain-pied, avec une façade crème et des touches de pierre à la base. Un chemin en dalles mène à l'entrée principale, entourée d'espaces verts bien entretenus. UBB Immobilier - Bègles

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