• Avant-première

Maison à vendre
4 pièces • 200 m2 Boulogne-sur-Mer

  • À rénover

184 625 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7bc9cafc-66b4-4333-9475-3cb996bbdf05

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 200 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 90 m²

  • Séjour 44 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz


Extérieur

  • Terrasse

  • Cave


L'avis de l'agent

Maison de caractère – 200 m² – Hyper centre Boulogne – Fort potentiel. Idéalement située en plein cœur de Boulogne, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports, cette maison de caractère développe environ 200 m² habitables et offre un potentiel rare sur le marché.

Derrière sa façade pleine de charme, le bien séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Description

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de réception lumineuse, offrant un espace convivial et modulable selon vos envies.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine, apportant un confort d’organisation appréciable au quotidien.

L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, avec la possibilité de repenser les volumes afin d’optimiser l’agencement ou de créer des espaces supplémentaires (suite parentale, bureau, salle de jeux…).

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une cour privative, véritable atout en centre-ville, permettant de profiter d’un espace extérieur en toute intimité.

Atouts complémentaires

Emplacement central et recherché
200 m² offrant de nombreuses possibilités
Adaptée à une profession libérale
Cour extérieure rare en hyper centre
Fort potentiel de valorisation

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant l’opportunité de personnaliser entièrement le bien et de révéler tout son cachet.
Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant réaliser un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou une activité professionnelle.

Une opportunité rare alliant emplacement stratégique, superficie confortable et potentiel d’aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 300 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 66 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 300 66
Émissions GES E 66

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5020 € et 6820 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une salle à manger élégante avec un mobilier classique. On y trouve une table ronde entourée de chaises en bois, un tapis orné et une cheminée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Agence Porte Neuve Dernier Sou - Boulogne-sur-Mer

Maison à vendre - 4 pièces • 200 m2

184 625 € * prix indicatif

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Agence Porte Neuve Dernier Sou

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
41 Rue De La Porte Neuve
62200 Boulogne Sur Mer

03 21 80 20 80

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-boulogne-sur-mer-62200-7bc9cafc-66b4-4333-9475-3cb996bbdf05/ 0 5 377 avis clients

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  • Cette photo présente une salle à manger élégante avec un mobilier classique. On y trouve une table ronde entourée de chaises en bois, un tapis orné et une cheminée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Agence Porte Neuve Dernier Sou - Boulogne-sur-Mer
  • Cette salle de bain présente un style rétro avec des éléments roses et bleus. On y trouve une baignoire, un lavabo et un miroir encastré. L'ensemble dégage une atmosphère vintage et pourrait nécessiter une rénovation pour moderniser l'espace.
Agence Porte Neuve Dernier Sou - Boulogne-sur-Mer
  • Cette cuisine ancienne présente des éléments d'origine, tels que les meubles en bois clair et le carrelage mural. Elle offre un potentiel de rénovation pour créer un espace fonctionnel et personnalisé. L'agencement est simple et pratique.
Agence Porte Neuve Dernier Sou - Boulogne-sur-Mer
  • Cette chambre spacieuse présente un charme d'époque avec son mobilier en bois, son lit orné et ses rideaux dorés. La pièce est bien éclairée par une fenêtre et offre un espace de rangement intégré. L'ambiance est chaleureuse et accueillante.
Agence Porte Neuve Dernier Sou - Boulogne-sur-Mer
  • Cette photo présente une carte de visite de Benoît Roussel, consultant en immobilier pour l'agence Porte Neuve. On y trouve ses coordonnées, incluant son numéro de téléphone et son adresse e-mail, ainsi que l'adresse de l'agence à Boulogne.
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  • Cette photo présente un intérieur de bien immobilier avec un style classique. On observe un salon avec un grand meuble en bois, un tapis rouge et des fauteuils confortables. L'ambiance est chaleureuse et accueillante. 
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    Cette photo présente une salle à manger élégante avec un mobilier classique. On y trouve une table ronde entourée de chaises en bois, un tapis orné et une cheminée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée.
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