- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 83 m2
Boulogne-sur-Mer
- Bon état
128 200 €
- Honoraires : 8.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (118 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : d1d4a40a-5d6c-4353-ab2c-7dc59c2da9f1
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 83 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 58 m²
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Séjour 18,30 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage individuel
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Imaginez un investissement où chaque mètre carré réhabilité se traduit par une valorisation patrimoniale immédiate et une optimisation fiscale sur mesure. Située à deux pas de l'hyper-centre boulonnais, du port et de l’attrait touristique majeur de Nausicaá, cette maison individuelle à rénover constitue une opportunité rare d'allier emplacement stratégique et rentabilité brute.
Dès l'entrée, la structure révèle des volumes sains et équilibrés : 83 m² répartis sur trois chambres lumineuses, offrant une base idéale pour composer un lieu de vie chaleureux ou une location à fort rendement. L'atout majeur réside dans son extérieur : un jardin privatif orienté plein Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement maximal en fin de journée — un critère de recherche très coté sur le marché local.
En annexe, le grand garage fermé offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez y créer un atelier d'artisan, un espace de stockage sécurisé ou envisager une extension, ce volume modulable décuple les possibilités du bien.
Un levier fiscal & patrimonial de premier ordre :
- Déficit foncier majeur : L'ampleur des travaux de rénovation permet de créer une enveloppe de charges déductibles importante pour gommer durablement vos revenus imposables.
- Emplacement recherché : La proximité immédiate du centre-ville et du bassin d'attractivité maritime (Nausicaá, plages, commerces) vous assure une vacance locative minimale et une revente fluide.
- Valorisation au m² : La transformation d'un bien brut dans ce secteur dynamique vous garantit une plus-value confortable à la livraison des travaux.
Les actifs combinant jardin bien exposé, garage-atelier et fort potentiel de défiscalisation sont rares sur le secteur littoral boulonnais.
Prenez une longueur d'avance : contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet, planifier une visite sur place et chiffrer votre futur projet avec nos partenaires artisans.
Fiche technique & Caractéristiques
- Type de bien : Maison individuelle à rénover intégralement
- Surface habitable : 83 m²
- Configuration : 3 chambres, pièce de vie, cuisine séparable
- Annexe : Grand garage fermé (usage d'atelier, de stockage ou potentiel d'extension)
- Extérieur : Jardin privatif avec exposition Sud-Ouest
- Secteur : Boulogne-sur-Mer (proximité Nausicaá, port et hyper-centre)
- Usage idéal : Investissement locatif, déficit foncier, création de résidence principale sur mesure
Contactez-moi au 0771698511 dès aujourd'hui pour planifier une visite et chiffrer vos futures idées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 8.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (118 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G 471 kWh/m2.an
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 97 kgeqCO2/m².an
- G
471
97
97
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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62200 Boulogne Sur Mer
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