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Appeler
  • Exclusivité
  • Viager

Maison à vendre
4 pièces • 90,15 m2 Capbreton

  • Bon état

347 500 €

  • Bouquet : 300 000 €
  • Rente mensuelle : 579 € /mois
  • Honoraires : 15.83 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d8785681-3ab7-449a-9301-59dc2a88186d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90,15 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 836 m²

  • Séjour 32,31 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Viager occupé quartier des écrivains. – Idéal Investissement Viager Occupé
Devenez propriétaire d'une maison tout en réalisant un investissement serein, éthique et à forte rentabilité patrimoniale.

Nous vous proposons en viager occupé (par un couple de 77 et 71 ans cette magnifique Maison de 120 m² environ, idéalement situé dans un secteur calme et prisé.

Conditions Financières de l'Investissement
Bouquet (capital initial) : 347 500 € (honoraires d'agence inclus)

Rente mensuelle : 579 €

Valeur vénale du bien : 950 000 €

Gain immédiat (décote d'occupation) : Bénéficiez d'une réduction immédiate sur le prix d'achat grâce à la réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH).

Descriptif du Bien
Ce bien lumineux et parfaitement entretenu se compose de :

Un vaste espace de vie exposé Sud / ouest.

Une cuisine entièrement équipée.

Trois chambres spacieuses avec rangements.

Jardin avec dépendances ateliers, piscine couverte et chauffée

Les Atouts de cet Investissement
Emplacement stratégique : Forte demande locative et valorisation immobilière garantie à long terme.

Zéro gestion locative : Pas de risque d'impayés, pas de rotation de locataires.

Fiscalité avantageuse : Pas de fiscalité sur les revenus locatifs puisque le bien est occupé par le vendeur.

Frais d'acquisition réduits : Les "frais de notaire" sont calculés sur la valeur occupée du bien et non sur sa valeur vénale.

Pour rappel (Viager Occupé) : Le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas habiter le bien ni le louer immédiatement. Vous développez votre patrimoine immobilier à moindre coût, sans recours massif au crédit bancaire.

Visite virtuelle sur demande.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 15.83 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 172 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 172 6
Émissions GES B 6
Cette photo présente une terrasse couverte avec une table et des chaises, idéale pour les repas en extérieur. La propriété dispose également d'un jardin et d'un espace de stationnement. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton

Maison à vendre - 4 pièces • 90,15 m2

347 500 €

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Moné Martinaud Capbreton

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
1 Avenue Du Maréchal Leclerc
40130 Capbreton

05 58 41 86 50

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4.7 https://www.orpi.com/monemartinaudcapbreton/ 0 5 757 avis clients

Trophée réussite 2026

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une terrasse couverte avec une table et des chaises, idéale pour les repas en extérieur. La propriété dispose également d'un jardin et d'un espace de stationnement. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette propriété dispose d'une cuisine ouverte avec un îlot central et de tabourets, adjacente à une salle à manger spacieuse. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette cuisine fonctionnelle et lumineuse dispose de placards de rangement généreux, d'un plan de travail spacieux et d'appareils électroménagers modernes. La fenêtre apporte une lumière naturelle abondante, créant un espace agréable pour cuisiner. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette propriété dispose d'une salle à manger spacieuse avec une grande table en bois, idéale pour les réceptions. La pièce est lumineuse et offre une transition fluide vers la cuisine, créant un espace de vie ouvert et accueillant. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie aux motifs floraux. Le mobilier en bois clair et la fenêtre donnant sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette chambre d'enfant comprend un lit simple, un bureau avec une chaise, un tapis à l'effigie de Spider-Man et un vélo d'appartement. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double en bois, une table de chevet et une lampe. La pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à une grande porte vitrée donnant sur l'extérieur. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette propriété dispose d'une piscine étincelante et d'un jardin luxuriant, parfaits pour la détente et les réceptions. L'espace extérieur comprend une terrasse carrelée et une pelouse bien entretenue, offrant un cadre idyllique pour profiter du soleil. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'un espace de détente et d'un jardin luxuriant. Idéal pour profiter du soleil et se détendre dans un cadre paisible. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton
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    Cette photo présente une terrasse couverte avec une table et des chaises, idéale pour les repas en extérieur. La propriété dispose également d'un jardin et d'un espace de stationnement. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Moné Martinaud Capbreton - Capbreton

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Moné Martinaud Capbreton

1 Avenue Du Maréchal Leclerc
40130 Capbreton

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