Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Cholet

Bon état

181 000 €

Honoraires : 6.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (170 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 95f2ec70-3a96-4325-9f91-a1d4e52f4288

L'essentiel

4 pièces
Surface 85 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 104 m²
Séjour 16 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Sacré Coeur avec ses commerces et écoles. Pépite au Sacré-Cœur : Maison de Charme de 3 Chambres avec Jardin, Dépendance et Combles Aménageables
Secteur très prisé | Tout-à-pied immédiat | Fort potentiel d'évolution
Le Sacré-Cœur à vos pieds, le calme en héritage. Située à seulement 50 mètres des commerces du quartier le plus recherché de Cholet, cette maison de 1966 est une opportunité rare sur le marché. Entretenue avec le plus grand soin, elle offre l'équilibre parfait entre la praticité d'une vie citadine et la sérénité absolue d'un espace extérieur privatif.

Un Intérieur Lumineux, Sain et Évolutif
Conçue pour être fonctionnelle et chaleureuse, la maison dispose d'atouts architecturaux majeurs :
Espace de vie : Un superbe séjour traversant baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, idéal pour vos moments de convivialité.
Espace nuit : 3 chambres confortables offrant calme, confort et intimité pour toute la famille.
Le "plus" valorisation : Des combles aménageables ! Un potentiel incroyable pour créer une suite parentale, un grand bureau pour le télétravail ou une salle de jeux selon vos envies.
Technique : Une construction parfaitement saine, entretenue rigoureusement et raccordée au tout-à-l’égout.
Un "Jardin Secret" et Clos en Plein Centre-Ville
L’extérieur a été pensé comme un véritable havre de paix à l’abri des regards :
Détente : Un jardin privatif et sa terrasse ensoleillée, parfaits pour vos déjeuners d’été en toute discrétion.
Rangement : Une dépendance en dur au fond du jardin pour stocker vos outils, vélos ou mobilier d'extérieur.
Le luxe du centre-ville : Une place de parking privée extérieure, un avantage indispensable et hautement valorisant dans ce secteur.
Une Situation Géographique d'Exception au Sacré-Cœur
Vivez l’exclusivité d’une adresse recherchée où tout se fait à pied :
Commerces : Boulangerie, pharmacie, marché et services de proximité à moins d'une minute.
Éducation & Transports : Les écoles renommées du secteur sont à deux pas, et l'accès immédiat aux transports en commun simplifie tous vos déplacements quotidiens.
L'avis de l'expert : Ce qui rend ce bien unique, c'est sa localisation stratégique au Sacré-Cœur alliée à son potentiel d'évolution. Avec les combles prêtes à être aménagées, la valorisation patrimoniale à court terme est immense. Sa configuration avec 3 chambres, un jardin clos et un parking privé en fait un produit extrêmement rare et liquide, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Les biens dans ce secteur et avec ce niveau d'entretien partent très vite ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (170 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 416 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 66 kgeqCO2/m².an
F
G

416 66

66

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2540 € et 3510 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

181 000 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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