Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Cholet

Bon état

181 000 €

Honoraires : 6.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (170 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 95f2ec70-3a96-4325-9f91-a1d4e52f4288

L'essentiel

4 pièces
Surface 85 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 106 m²
Séjour 16 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

50 mètres des commerces du Sacré Coeur. Pépite au Sacré-Cœur : Maison de Charme, Jardin Secret et Potentiel
Le Sacré-Cœur à vos pieds, le calme en héritage. Située à seulement 50 mètres des commerces du quartier très prisé du Sacré-Cœur à Cholet, cette maison de 1966 est une opportunité rare. Entretenue avec un soin, elle offre l'équilibre parfait entre une vie citadine « tout à pied » et la sérénité d'un jardin privé.
Un Intérieur Lumineux & Évolutif
Conçue pour être fonctionnelle et chaleureuse, la maison se compose de :
Espace de vie : Un séjour traversant baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de convivialité.
Espace nuit : 3 chambres confortables offrant calme et intimité pour toute la famille.
Le "Plus" Stratégique : Des combles aménageables ! Un potentiel incroyable pour créer une suite parentale, un bureau spacieux ou une salle de jeux selon vos besoins.
Technique : Maison parfaitement saine, raccordée au tout-à-l’égout.
Votre "Jardin Secret" en plein centre-ville
L’extérieur est un véritable havre de paix :
Jardin privatif & Terrasse ensoleillée : Un espace clos et discret pour vos déjeuners d’été, à l’abri des regards.
Dépendance pratique : Au fond du jardin, une structure solide accueille vos outils de jardinage, vélos ou mobilier d'extérieur.
Stationnement : Une place de parking privée extérieure, un luxe indispensable dans ce secteur.
Une Situation Géographique d'Exception
Vivez l’exclusivité d’une adresse où tout se fait à pied :
Commerces : Boulangerie, pharmacie et services à moins d'une minute.
Éducation : Les écoles sont à deux pas, simplifiant radicalement vos matinées.
Mobilité : Accès immédiat aux transports en commun pour rayonner sur Cholet.
L'avis de l'expert : > « Ce qui rend ce bien unique, c'est sa localisation stratégique au Sacré-Cœur alliée à son potentiel d'évolution. Avec les combles à aménager, la valorisation à court terme est immense. C'est un placement sûr, que ce soit pour y vivre ou pour investir. »
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Les biens dans ce secteur et avec ce niveau d'entretien sont extrêmement recherchés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (170 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 416 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 66 kgeqCO2/m².an
F
G

416 66

66

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2540 € et 3510 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

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