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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Cornier

  • Villa
  • Bon état

639 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1ab99a7e-f7d3-4de9-bd0d-faab711c816e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 180 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 230 m²

  • Séjour 30 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Adoucisseur d'eau

  • Dressing

  • Climatisation

  • Chauffage au sol

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa familiale avec piscine chauffée, suite parentale et espace indépendant sur terrain de 1 230 m². EXCLUSIVITÉ ORPI IMMO DES 2 VALLÉES – Villa familiale avec piscine chauffée, suite parentale et espace indépendant sur terrain de 1 230 m²

Située dans un environnement résidentiel recherché, découvrez en exclusivité cette villa construite en 2002, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé,cour pavée, cette propriété séduira les familles comme les professionnels souhaitant concilier habitation et activité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, prolongé par une superbe extension vitrée de 27 m². Véritable espace de vie supplémentaire qui est équipée d'une climatisation réversible et de volets roulants motorisés, idéale pour recevoir ou profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un bel espace de travail et peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.

Un espace nuit pensé pour toute la famille

La maison est organisée sur plusieurs demi-niveaux, offrant confort et intimité.

À l'étage, vous profiterez d'une vaste suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains privative comprenant baignoire, douche et WC. Une seconde chambre avec placards, un bureau avec placards intégrés, idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau avec WC .

Au demi-niveau inférieur, une chambre avec accès direct à la terrasse s'accompagne d'une pièce indépendante pouvant accueillir une salle de sport, un cabinet professionnel, un espace bien-être ou un bureau avec entrée indépendante. Une salle d'eau avec WC, une buanderie et plusieurs espaces de rangement viennent compléter cet espace.

Un extérieur conçu pour profiter des beaux jours

Le terrain de 1 230 m², entièrement clos et paysagé, offre un environnement agréable et soigné.
Vous profiterez d'une belle terrasse parfaitement exposée donnant sur une piscine chauffée de 8 x 4 mètres, traitée au sel et sécurisée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L' allée pavée depuis le portail motorisé dessert un carport pouvant accueillir deux véhicules et un abri fermé pour les vélos ou les outils de jardin.

Des prestations de qualité pour un confort au quotidien

Cette villa bénéficie de prestations recherchées qui garantissent un excellent confort de vie : chauffage électrique avec plancher chauffant, cheminée avec insert, climatisation réversible grâce à une pompe à chaleur air/air dans l'extension, portail motorisé, raccordement au tout-à-l'égout avec contrôle conforme et nombreux espaces de rangement. Son excellent état d'entretien permet une installation immédiate sans travaux.

Une maison adaptée à tous vos projets

Grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et son espace indépendant, cette propriété conviendra aussi bien à une famille en quête d'une maison confortable qu'à un professionnel souhaitant exercer une activité libérale tout en conservant une parfaite séparation entre vie privée et vie professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle, vos conseillères Orpi Immo des 2 Vallées au 04 50 18 32 26.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 260 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 260 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3269 € et 4423 € (2025, abonnement compris)

Maison à vendre - 4 pièces •

639 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Immo Des 2 Vallées

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
22 Avenue de la Libération
74300 Cluses

04 50 18 32 26

Voir le site de l'agence

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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