Maison à vendre
4 pièces •
Crosne
- Parfait état
415 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 4f678f69-9364-44b4-bea9-e975310c8480
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 93,96 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 378 m²
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Séjour 30 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À Crosne, nichée dans un quartier résidentiel paisible entre plateau et centre-ville, découvrez cette agréable maison individuelle livrée en 2022. Offrant les normes énergétiques et le confort de la construction récente (RT 2012 / DPE A), elle est vendue sous garantie décennale et en parfait état d'entretien.
• AGENCEMENT & PRESTATIONS
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie traversante de 30 m², baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à une double exposition (Nord-Est / Sud-Ouest), donnant sur deux terrasses distinctes et le jardin.
Cuisine équipée et aménagée (séparée par une élégante verrière) avec son cellier/arrière-cuisine attenant très pratique.
Garage de 14 m² bénéficiant d'un accès direct (actuellement utilisé en pièce annexe, idéal pour un projet de suite parentale au rez-de-chaussée, bureau ou espace de jeu).
WC indépendant.
À l'étage :
Espaces nuit comprenant 3 grandes chambres, dont une suite parentale de 14 m² avec sa salle d’eau privative.
Salle de bains principale dotée d'un coin buanderie.
Second WC indépendant.
Espace sous-sol :
Précieux vide sanitaire de 65 m² avec 1,80 m de hauteur sous plafond, offrant une importante capacité de stockage ou la possibilité d'y aménager un atelier / cave.
• EXTÉRIEURS & TERRAIN
Sur une parcelle close de 378 m² en pente douce, l'aménagement sur plusieurs niveaux apporte beaucoup de charme :
Deux terrasses (une à l'avant exposée Nord-Est pour les matins, une plus vaste à l'arrière exposée Sud-Ouest pour l'après-midi et la soirée).
Double accès avec portail à l'avant et à l'arrière, permettant un stationnement privatif pour jusqu'à 3 véhicules sur la propriété, en plus du stationnement facile devant la maison.
Jardin paysager et espace latéral à personnaliser selon vos envies.
• CONFORTS TECHNIQUES & PERFORMANCE
Performance énergétique : Classe A (pompe à chaleur aérothermique pour chauffage et eau chaude sanitaire).
Fibre optique installée.
Tout-à-l'égout gravitaire (sans pompe de relevage).
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
• CADRE DE VIE ET CADRE PRATIQUE
Commodités & Loisirs : À 7 minutes à pied du centre-ville, des commerces, du marché et des promenades des bords de l'Yerres.
Écoles & Santé : Écoles, collèges et Centre Hospitalier Intercommunal de Villeneuve-Saint-Georges accessibles rapidement à pied.
Transports & Accès : À 20-25 minutes à pied (ou quelques minutes en bus/voiture) des gares RER D de Montgeron-Crosne et Villeneuve-Saint-Georges. Axes N6 et A86 rapidement accessibles.
Bien rare sur le secteur. Disponible immédiatement.
Agent Commercial RSAC : 807 947 726 – CRÉTEIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 52 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 1 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
52
1
1
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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91000 Evry
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