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  • Exclusivité
  • Prix revisité

Maison à vendre
4 pièces • 159,07 m2 Grambois

  • Villa
  • Parfait état

504 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7ff0ae95-6eac-441c-aad6-3b620b987ded

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 159,07 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 000 m²

  • Séjour 57 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Adoucisseur d'eau

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Chauffe-eau solaire

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison T4 À Vendre sur terrain de 3430m² au calme. EXCLUSIVITÉ ORPI – RARE & PRESTIGIEUX À GRAMBOIS
Vous recherchez l'authenticité de la Provence, le calme absolu et des prestations haut de gamme ? Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception au cœur du Luberon !

GRAMBOIS (84240) Proche de La Tour d'Aigues, Pertuis (84120) et des sites CEA / ITER. Idéalement situé dans le Parc Naturel Régional du Luberon.

️ Une villa de construction traditionnelle de 159 m² alliant charme et matériaux nobles
Cette demeure de caractère, située dans un quartier résidentiel très recherché, vous séduira par ses volumes généreux et la qualité de ses finitions (terres cuites, pierres de taille, plan de travail en pierre de lave...).

Un rez-de-chaussée spacieux et chaleureux :

Un hall d’accueil élégant menant à un somptueux séjour-salon de 57 m² avec cheminée.

️ Une cuisine séparée et haut de gamme de 14 m².

️ Le grand + : Le séjour s'ouvre sur une incroyable cuisine d'été de 29 m², parfaite pour recevoir en toutes saisons.

️ Une suite parentale d'exception de 20 m² avec sa propre cheminée, sa salle d’eau privative et son espace dressing.

Côté pratique : Nombreux rangements, cellier, cave et espace buanderie/chaufferie.

À l'étage, l'espace nuit modulable :

Une grande chambre de 20 m² avec dressing et sa salle d'eau avec WC.

️ Une belle mezzanine de près de 12 m², idéale pour un bureau ou facilement refermable pour créer une 3ème chambre.

Un véritable écrin de verdure et des prestations extérieures uniques :
Un magnifique parc clos et arboré de plus de 3 430 m², véritable havre de paix.

Une piscine monumentale (12x6m) pour de longs moments de détente sous le soleil provençal.

Un grand garage fermé.

Dépendance : Un appartement indépendant de 15 m², idéal pour recevoir la famille, les amis ou pour du rendement locatif !

️ Éco-performances & Confort :
La maison est équipée de technologies performantes pour un confort optimal au fil des saisons :

Chauffage central Air/Eau couplé à une Pompe à Chaleur (PAC) + Cheminée.

Panneaux solaires et chauffe-eau thermodynamique.

Infos techniques & Prix :
DPE : Classe E (261) | GES Classe B (10) — Faible émission de GES !

Estimation des dépenses d'énergie : Entre 3 760 € et 5 150 € / an.

Prix : 504 000 € (Frais d'agence inclus, hors frais de notaire).

Mandat n°125 | N° Siren : 929 384 352

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Les propriétés de cette qualité et avec un tel terrain sont extrêmement rares sur le secteur. Ne tardez pas !

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#Immobilier #Grambois #Luberon #ExclusiviteOrpi #VillaAVendre #Provence #Piscine #MaisonDeCaractere #Pertuis #Immo84

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 261 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 261 10
Émissions GES B 10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3760 € et 5150 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété à Grambois, gérée par LubImmobilier, présente une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air. L'espace extérieur est complété par des volets bleus et un cadre charmant.

Maison à vendre - 4 pièces • 159,07 m2

504 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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LubImmobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
91 Boulevard De La République
84240 La Tour D'aigues

04 90 07 41 64

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4.7 https://www.orpi.com/lubimmobilier/ 0 5 63 avis clients

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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