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Maison à vendre
4 pièces • Gujan-Mestras

Bon état

473 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c73c43eb-efcb-484f-ac64-bfe09af3658c

L'essentiel

4 pièces
Surface 108 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 603 m²
Séjour 38 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Place de parking

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L'avis de l'agent

À VENDRE : Maison individuelle de plain-pied, quartier calme proche commerces – Gujan-Mestras (33470). Le parfait équilibre entre tranquillité et vie quotidienne
Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied de 110 m² habitables, climatisée, nichée dans un quartier très calme et recherché de Gujan-Mestras. Son grand point fort ? Allier la sérénité d'un environnement paisible à une vraie vie de quartier, avec l'accès rapide aux commerces et à la gare pour faciliter tous vos déplacements.

️ La pièce de vie : Un séjour particulièrement lumineux qui invite à la détente, ouvert sur une cuisine américaine moderne et conviviale.

Le coin nuit : Il se compose de 3 belles chambres accueillantes et d'une salle d'eau fonctionnelle.

Le côté pratique : Un cellier attenant à la cuisine, idéal pour le stockage, la buanderie et l'optimisation des espaces de rangement.

Le gros "+ " : Une pièce de 20 m² à fort potentiel, non comptée dans la surface habitable, accès direct de la maison.
Cet espace offre de multiples possibilités selon vos besoins : une 4ème chambre, un grand bureau pour le télétravail, une salle de jeux pour les enfants, un atelier d'artiste ou un studio indépendant !

Côté jardin : Un extérieur sans vis-à-vis pour déconnecter
Édifiée sur une belle parcelle d'environ 600 m², la propriété vous garantit une intimité totale pour profiter des beaux jours :

Le jardin : Intimiste et entièrement préservé de tout vis-à-vis, idéal pour vos déjeuners en extérieur ou pour y aménager un futur espace détente.

Le stationnement et le stockage : Un garage fermé pour abriter un véhicule ou bricoler, complété par un carport très pratique au quotidien ainsi qu'un cabanon bois.
. Contactez-nous dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 182 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

182 7

7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1810 € et 2520 € (2021, abonnement compris)

Agence Centrale 2

05 56 83 33 37

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Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits ne sont pas respectés, vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL : www.cnil.fr.

Maison à vendre - 4 pièces •

473 000 €

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