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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 90 m2 Limoges

  • À rafraîchir

176 000 €

  • Honoraires : 6.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (165 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7773dc3d-d672-4c6d-aae7-7fedbb913b6a

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 523 m²

  • Séjour 24 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

MAISON DE CHARME DES ANNÉES 1920 À LIMOGES – JARDIN SANS VIS-À-VIS, GARAGE ET FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION. MAISON DE CHARME DES ANNÉES 1920 – JARDIN SANS VIS-À-VIS, GARAGE ET FORT POTENTIEL

Certaines maisons ont une âme. Elles ont vu grandir des familles, traversé les années et n’attendent aujourd’hui qu’une nouvelle histoire à écrire.

Située dans un environnement calme et résidentie, à proximité des écoles, collèges, lycées, transports et des principaux axes de circulation, cette maison des années 1920 offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien.

Édifiée sur un sous-sol complet à usage de cave et de stockage, elle développe environ 90 m² habitables. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon lumineux, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement. Chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace de télétravail : chacun pourra imaginer le projet qui lui correspond.

La maison nécessite aujourd’hui une rénovation globale et une remise au goût du jour, mais elle repose sur des bases saines. La toiture a toujours été entretenue avec soin, le bien est raccordé au tout-à-l’égout et dispose d’une structure solide permettant d’envisager sereinement les travaux.

Son classement énergétique ouvre également la porte à différents dispositifs d’aides à la rénovation, un véritable atout pour les primo-accédants ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat. Le terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, offre un cadre verdoyant et particulièrement agréable. Rare sur le secteur, ce jardin constitue un véritable havre de paix en pleine ville.

Un garage indépendant avec porte motorisée complète l’ensemble. Vous profiterez également d’un atelier indépendant qui pourra accueillir un espace bricolage, un bureau, un atelier créatif ou tout simplement du stockage supplémentaire. Plusieurs dépendances sont également présentes au fond du jardin.

Cette maison représente une belle opportunité pour un jeune couple, une famille ou un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère à réinventer selon ses envies.

Les maisons avec jardin, garage, dépendances et potentiel d’évolution sont devenues rares sur le marché limougeaud. Si vous recherchez un projet de vie autant qu’une maison, cette propriété mérite toute votre attention.

Limoges
Maison des années 1920
️ 3 chambres
Garage indépendant motorisé
Jardin clos sans vis-à-vis
Fort potentiel d’évolution

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (165 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 351 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 78 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 351 78
Émissions GES F 78

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2711 € et 3667 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison avec un escalier extérieur menant à l\'entrée. La façade est blanche et il y a de la végétation sur le côté gauche. L\'ensemble dégage une impression de simplicité et de fonctionnalité. Gambetta Immobilier - Limoges

Maison à vendre - 4 pièces • 90 m2

176 000 €

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Gambetta Immobilier

  • Vente
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  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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4.6 https://www.orpi.com/gambetta.immo/ 0 5 648 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cuisine fonctionnelle en bois clair, comprenant un évier, une plaque de cuisson, un lave-vaisselle et de nombreux rangements. La pièce est lumineuse grâce à une fenêtre donnant sur l'extérieur. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec un sol carrelé, un grand buffet en bois, une armoire vitrée et un tableau décoratif. La pièce est spacieuse et offre un cadre élégant. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre présente un lit en bois de style Louis-Philippe, une coiffeuse ancienne avec miroir, et une grande fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Le sol est recouvert d'un revêtement gris. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit bleue et une couverture en dentelle. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, et le papier peint à rayures ajoute une touche classique. Gambetta Immobilier - Limoges
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit en bois, une cheminée décorative et un miroir mural. La pièce est décorée de papier peint à motifs floraux et dispose d'un parquet en bois. Gambetta Immobilier - Limoges
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