Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 145 m² Manosque

Détachée / individuelle
Bon état

420 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b5ff8722-e934-4d26-9888-5f04da457bf3

L'essentiel

4 pièces
Surface 145 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 600 m²
Séjour 34,50 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Climatisation
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison 6 pièces - 145 m² - MANOSQUE. EXCLUSIVITÉ ORPI LUBIMMOBILIER
Rare à la vente ! Magnifique villa lumineuse de 145 m² avec piscine, garage et studio indépendant à Manosque (04100).

Emplacement idéal & recherché :
Située dans un quartier calme et agréable proche de la forêt de Pélissier et du parc des sports de la Rochette. À seulement 8 minutes à pied du centre-ville, proche d'ITER / CEA Cadarache, du Luberon Sud et des axes vers Aix-en-Provence.

LES POINTS FORTS DE LA VILLA
Beaux volumes & Luminosité : Un salon/séjour spacieux de 34,5 m² et une cuisine aménagée de 13,5 m² s'ouvrant sur une immense terrasse de 48 m².

Espace nuit à l'étage : 3 grandes chambres avec placards intégrés (16 m², 15,6 m² et 12 m²) + un bureau de 8,5 m² (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint).

Prestations récentes : Une salle de bains au RDC avec douche à l'italienne entièrement refaite à neuf (+ une seconde salle d'eau à l'étage).

️ CÔTÉ JARDIN & DÉTENTE
Une belle piscine (8,15 x 4,15 m) avec abri coulissant pour prolonger la saison de baignade.

Une dalle béton déjà coulissée avec raccordements en attente pour votre future cuisine d'été.

Un garage indépendant de 21,7 m² avec mezzanine pour un maximum de stockage.

LE PLUS : UN STUDIO INDÉPENDANT (Rendement Locatif)
Un studio de 22,6 m² entièrement équipé (climatisation réversible), idéal pour générer un revenu locatif :

️ PRESTATIONS & CONFORT
Double vitrage, Climatisation réversible (salon et studio)

Adoucisseur d’eau, Alarme individuelle, Fibre optique Connectée

Conduit de cheminée existant (prêt pour un poêle à bois/granulés)

DPE performant : Consommation énergétique en C (125) / GES en B (10)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 970 € et 2 700 €

L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le marché manosquin. Allier la proximité immédiate du centre-ville, le calme absolu d'un bon voisinage, et un fort potentiel de rendement locatif grâce au studio... C'est le coup de cœur assuré !

CONTACT & INFOS
Prix : 420 000 € (Frais d'agence inclus, hors frais de notaire)
️ Mandat : n°159
Identification : N° Siren : 378 092 845

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#ImmobilierManosque #ExclusiviteOrpi #VillaAVendre #IterCadarache #Luberon #InvestissementLocatif #MaisonAvecPiscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 125 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 10 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

125 10

10

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1970 € et 2700 € (2021, abonnement compris)

LubImmobilier

04 90 07 41 64

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 145 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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