Maison à vendre
4 pièces •
Meschers-sur-Gironde
- Bon état
249 000 €
- Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (236 018€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 9ff5e2ea-bd5a-43d0-be16-fe4bdb68023e
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 100 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 523 m²
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Séjour 36,29 m²
Intérieur
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À Meschers-sur-Gironde, dans un quartier calme où les journées semblent parfois ralentir un peu, j’attends simplement de nouvelles histoires à accueillir.
Je ne suis pas une maison figée.
Je suis une maison qui évolue avec ceux qui y vivent.
Dès l’entrée, la lumière du Sud-Ouest traverse ma pièce de vie et vient réchauffer les moments simples du quotidien : les cafés du matin, les repas improvisés, les soirées d’été où l’on oublie de regarder l’heure.
Ma cuisine ouverte accompagne naturellement cette ambiance conviviale, pensée autant pour la vie de famille que pour les amis qui passent “juste boire un verre”… et repartent beaucoup plus tard.
Côté nuit, je propose :
Trois chambres confortables
Un bureau pouvant devenir atelier, chambre d’appoint ou refuge pour télétravailleur inspiré
Une salle d’eau avec double vasque
Des WC séparés pour le confort de tous
Mais mon vrai petit secret, c’est mon double garage.
Aujourd’hui garage… demain :
Atelier d’artiste
Salle de jeux
Chambre supplémentaire
Studio indépendant pour accueillir famille, amis… ou financer quelques vacances grâce à la location.
Je laisse de la place aux projets et aux idées.
À l’extérieur, ma grande terrasse n’attend plus que les repas d’été, les rires, les longues soirées et les grillades autour du barbecue en dur, devenu au fil du temps le complice de nombreuses soirées conviviales.
Et pendant ce temps-là, l’océan n’est jamais bien loin…
Côté confort :
Isolation thermique par l’extérieur
Bonnes performances énergétiques
DPE : C – GES : B
Je suis prête à vivre immédiatement, tout en laissant à mes futurs propriétaires la possibilité de me faire évoluer à leur image.
Peut-être suis-je simplement la maison où votre prochain chapitre a envie de commencer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (236 018€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 197 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1200 € et 1600 € (2021, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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17200 Royan
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