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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Nohic

  • Bon état

476 000 €

  • Honoraires : 5.78 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e4be2a06-f3c4-4da1-b0bd-57856a98effa

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 140 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 90 848 m²

  • Séjour 22 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison NOHIC. À VENDRE – Propriété avec fort potentiel d'exploitation, activités équestres ou projet professionnel.
Située dans un environnement préservé, au calme absolu tout en restant à proximité de Fronton et Villemur, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié associé à un réel potentiel de développement professionnel, agricole ou équestre.
L'ensemble se compose d'une ancienne ferme rénovée d'environ 140 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 9 hectares. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un salon chaleureux avec cheminée insert, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un cellier donnant accès à un vaste garage attenant de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres.
Les travaux réalisés garantissent un excellent niveau de confort :
• Toiture refaite,
• Pompe à chaleur air/eau,
• Isolation des combles,
• Rénovation soignée et prestations de qualité.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec sa terrasse de 60 m², offrant un véritable espace de détente dans un cadre naturel et verdoyant.
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses dépendances et ses possibilités d'exploitation :
• Un hangar indépendant de 270 m² à rénover selon vos besoins ;
• Un garage de 100 m² à fort potentiel de stockage ou d'activité ;
• Une parcelle adaptée à l'accueil de chevaux, animaux, élevage ou activités de pleine nature ;
• Six ombrières équipées de panneaux photovoltaïques générant environ 3 000 € de revenus annuels, apportant une rentabilité complémentaire immédiate.
Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de pension équine, d'activité artisanale, de stockage professionnel, de gîtes ruraux, de maraîchage ou à tout investisseur recherchant un bien offrant à la fois qualité de vie et potentiel économique.
À noter : la mise en conformité de l'assainissement individuel sera à prévoir par l'installation d'une microstation, l'équipement actuel étant fonctionnel mais non conforme.
Rare sur le secteur, cette propriété réunit habitation confortable, dépendances de grande capacité, revenus photovoltaïques et potentiel d'exploitation dans un environnement naturel recherché.
Une opportunité à découvrir pour donner vie à vos projets personnels ou professionnels

Référence agence : 10687

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.78 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 85 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 85 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1140 € et 1590 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété offre un espace de vie extérieur spacieux avec une piscine, un coin salon confortable et une salle à manger. Idéal pour se détendre et se divertir dans un cadre pittoresque. Atout Montauban - Nohic

Maison à vendre - 4 pièces •

476 000 €

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Atout Montauban

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
970 Boulevard Blaise Doumerc
82000 Montauban

05 63 21 00 26

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4.7 https://www.orpi.com/atoutimmobilier/ 0 5 1182 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété offre un espace de vie extérieur spacieux avec une piscine, un coin salon confortable et une salle à manger. Idéal pour se détendre et se divertir dans un cadre pittoresque. Atout Montauban - Nohic
  • Cette propriété offre un espace de vie extérieur attrayant avec une piscine, une terrasse spacieuse et une salle à manger extérieure couverte, idéale pour se détendre et recevoir. Le cadre est paisible et verdoyant. Atout Montauban - Nohic
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse avec un grand espace de détente en bois. La maison principale présente une architecture attrayante avec des colonnes et un porche couvert, idéale pour profiter du climat. Atout Montauban - Nohic
  • Cette photo présente une terrasse couverte avec un espace repas extérieur. On y trouve une grande table en bois, un ensemble de table et chaises, ainsi que des tonneaux, le tout dans un cadre rustique et accueillant. Atout Montauban - Nohic
  • Cette salle à manger lumineuse et spacieuse s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Elle dispose d'une grande table en bois, de chaises rustiques et d'un buffet ancien, le tout sous un plafond aux poutres apparentes. Atout Montauban - Nohic
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'une grande table en bois et de chaises assorties. Le plafond avec ses poutres apparentes et la cuisine ouverte créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Atout Montauban - Nohic
  • Cette photo présente une cuisine rustique et chaleureuse, dotée d'un îlot en bois massif, d'armoires en chêne et d'un carrelage coloré. L'espace combine fonctionnalité et charme authentique. Atout Montauban - Nohic
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'une cheminée en briques, d'un plafond en bois avec ventilateur, d'un canapé d'angle confortable, d'une table basse en bois et d'une télévision. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable. Atout Montauban - Nohic
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit bleu, un bureau fonctionnel et une fenêtre lumineuse. La poutre en bois au plafond ajoute une touche rustique à l'ensemble. Atout Montauban - Nohic
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un bureau d'angle pratique. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Les poutres apparentes ajoutent une touche de charme rustique. Atout Montauban - Nohic
  • Cette chambre dispose d'un lit double, d'une armoire ouverte avec de nombreux vêtements, d'une télévision murale et d'une fenêtre avec des rideaux orange. Les murs sont peints dans une couleur orange vif. Atout Montauban - Nohic
  • Cette salle de bain moderne présente une paroi de douche unique en briques de verre bleu-vert, créant une séparation visuelle tout en laissant passer la lumière. Un lavabo épuré et une fenêtre complètent cet espace lumineux et fonctionnel. Atout Montauban - Nohic
  • Superbe propriété offrant un vaste espace vert, idéal pour les activités de plein air. La présence d'arbres matures et d'un plan d'eau à proximité ajoute à son charme. Un cadre paisible et pittoresque. Atout Montauban - Nohic
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    Cette propriété offre un espace de vie extérieur spacieux avec une piscine, un coin salon confortable et une salle à manger. Idéal pour se détendre et se divertir dans un cadre pittoresque. Atout Montauban - Nohic

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