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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Saint-Jean-de-Tholome

  • Ferme
  • À rénover

423 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f0ed275b-67be-4f95-ab4b-f2427b95373a

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 87,39 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 360 m²

  • Séjour 16,31 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Ferme à rénover : 87 m² habitables + 400 m² de potentiel !. Avis aux amateurs de volumes, investisseurs ou marchands de biens ! Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette ancienne ferme offre un potentiel de développement exceptionnel sur un superbe terrain plat et piscinable de 1 360 m² (Zone U-Hh).

Laissez libre cours à votre imagination pour donner vie à un projet unique :
- Grande maison de famille chaleureuse et pleine de cachet.
- Division en plusieurs lots pour un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité.
- Projet mixte : résidence principale d'un côté, gîtes ou locatif de l'autre.

Les volumes actuels & annexes :
Partie habitée (87 m²) : Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, un séjour avec poêle à pellets, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, 2 chambres supplémentaires.

La bâtisse est raccordée à l'assainissement collectif.

Le potentiel brut (Plus de 400 m² exploitables) : Une écurie de 50 m², une grange et son grenier à foin aux volumes cathédrales (idéal pour créer des dalles et redistribuer les niveaux), un grand garage/espace de stockage, un atelier et des caves.

Côté jardin :
Le terrain plat de 1 360 m² offre une vue totalement dégagée sur les montagnes. Un véritable havre de paix, exposé plein Sud parfait pour un grand jardin, un potager ou un espace détente sans vis-à-vis.

Une opportunité rare sur le marché pour créer un lieu de vie ou un patrimoine à votre image.

Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant Eurydice au 06.07.43.07.53 ou par mail à [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 633 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 22 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique G 633 22
Émissions GES C 22

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4799 € et 6493 € (2022, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une bâtisse en pierre et bois, typique de l'architecture rurale. La maison, avec ses volets en bois et sa toiture en tuiles, est entourée d'un paysage verdoyant sous un ciel bleu. Môle Immobilier - Saint-Jean-de-Tholome

Maison à vendre - 4 pièces •

423 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Môle Immobilier

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  • Gérance locative
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  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

04 50 35 39 20

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4.9 https://www.orpi.com/moleimmobilier/ 0 5 37 avis clients

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  • Cette photo présente un intérieur de grange avec un tracteur orange au centre. La structure en bois et les murs en pierre suggèrent un bâtiment agricole ancien. Divers outils et équipements sont visibles, indiquant une utilisation fonctionnelle. Môle Immobilier - Saint-Jean-de-Tholome
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété, probablement une grange ou une cave, avec un sol en terre battue, des murs en pierre et un plafond en bois. On y trouve divers objets de stockage comme des tonneaux, des paniers et des étagères. Môle Immobilier - Saint-Jean-de-Tholome
  • Ce bien immobilier dispose d'un atelier de bricolage bien équipé, idéal pour les artisans ou les passionnés de travaux manuels. L'espace est fonctionnel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Môle Immobilier - Saint-Jean-de-Tholome
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