Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 100 m² Saint-Maur-des-Fossés

Bon état

720 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : bce5b673-969b-42bc-b37c-928670623eab

L'essentiel

4 pièces
Surface 100 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 520 m²
Séjour 37 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Gaz
Double vitrage
Triple vitrage

Extérieur

Garage
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. [Vente EN EXCLUSIVITÉ] : Maison non mitoyenne – Quartier Adamville, Saint-Maur-des-Fossés
Le coup de cœur assuré
Une opportunité d’exception sur le marché, à découvrir en exclusivité. Située sur la place Rimini, découvrez cette maison non mitoyenne, érigée sur un rare terrain arboré de 520 m².
Maison de 100 m² habitables actuels (avec fort potentiel d'agrandissement), le confort d'un sous-sol total de 50 m², une dépendance à fort potentiel de 37 m², et un garage fermé, ce bien unique offre une configuration de vie idéale et évolutive. Un véritable havre de paix où tout se fait à pied !

La maison principale
Baignée de lumière grâce à son indépendance totale, elle propose une excellente distribution :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie traversante et chaleureuse agrémentée d’une magnifique cheminée, idéale pour de chaleureuses soirées au coin du feu. Une cuisine aménagée, un WC invité, ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative (douche et vasque).

À l'étage : Un espace nuit desservant deux chambres confortables

Le fort potentiel d'évolution (Combles) : au même niveau, une partie des combles n'est pas encore aménagée et offre l'opportunité idéale de créer facilement une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant de compléter parfaitement l'espace nuit de l'étage selon vos besoins.

️ La dépendance de 37 m² : Un potentiel exceptionnel
Idéalement située en fond de parcelle, cette structure indépendante de 37 m² sert aujourd'hui d'espace de stockage et d'atelier.

Le paradis extérieur : Grand jardin ensoleillé, terrasse couverte et potager
Le point fort absolu de cette propriété est son magnifique terrain de 520 m² entièrement clos et idéalement exposé pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée :

Une superbe terrasse couverte, véritable pièce de vie extérieure pour en profiter du printemps à l'automne, abriter vos salons de jardin et dîner dehors en toute circonstance.

Un espace barbecue fixe/aménagé, idéal pour les grandes tablées d'été.

Un coin potager déjà en place pour les amoureux de nature et de culture bio maison.

Un cadre verdoyant, plat et sans vis-à-vis, offrant une sécurité totale pour les enfants.

Le sous-sol total aménagé (50 m²)
Un espace entièrement optimisé pour le confort de la famille :

Une grande salle de jeux / salle de sport ou home cinéma.

Une buanderie / lingerie fonctionnelle.

Une véritable cave à vin tempérée.

Le garage fermé et le stationnement
Un véritable garage fermé pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Contactez l'agence pour la visiter sans tarder !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F
G 477 kWh/m2.an

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F
G 103 kgeqCO2/m².an

477 103

103

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3520 € et 4820 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Orpi Saint Maur Mairie

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 100 m²

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Orpi Saint Maur Mairie

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15 Bis Avenue De La République
94100 Saint Maur Des Fosses

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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