Maison à vendre
4 pièces • Saint-Romain-de-Benet

De l’espace pour vivre, une cour pour souffler et un grand garage pour vos projets. *******

Au cœur du bourg de Saint-Romain-de-Benet, en Charente-Maritime, cette maison d’environ 160 m² habitables offre des volumes confortables, un extérieur privatif et un garage indépendant d’environ 51 m².
Située entre Saintes et Royan, elle convient à ceux qui recherchent une maison familiale avec de l’espace, tout en privilégiant un extérieur facile à entretenir.

Dès le rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger composent un ensemble d’environ 44 m². La structure bois apparente souligne la séparation des deux espaces et apporte du caractère à la pièce. On imagine facilement une grande table pour les repas partagés, tout en conservant un véritable coin salon où chacun peut prendre ses habitudes.

La cuisine indépendante, aménagée et d’environ 25 m², dispose de nombreux rangements et de plans de travail généreux. Son retour permet de préparer les repas tout en profitant d’un espace ouvert dans la pièce. Un cellier, une chaufferie et un WC complètent le rez-de-chaussée et facilitent l’organisation du quotidien.

À l’étage, les trois chambres offrent des surfaces d’environ 15 à 20 m². Leurs dimensions permettent d’associer couchage, rangement et, selon les besoins, un espace bureau. La salle de bains comprend une baignoire, une double vasque et un second WC.

À l’arrière, la cour privative est entourée de hauts murs en pierre. Ses parties bétonnées et son espace de verdure permettent d’envisager un coin repas, quelques plantations ou un lieu où prendre l’air, sans l’entretien d’un grand jardin.

Le garage indépendant constitue un complément appréciable : environ 51 m² pour stationner, installer un atelier ou organiser le stockage. Sa toiture est indiquée comme refaite dans le dossier du bien.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries à double vitrage, d’un chauffage central au fioul et d’un DPE classé C. Elle est raccordée à l’assainissement collectif. Le diagnostic électrique relève un point concernant la mise à la terre d’un circuit, à prendre en compte dans votre projet.

Une maison à découvrir pour ses pièces généreuses, ses espaces pratiques et les possibilités offertes par son grand garage.

Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051.

Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont ceux prévus au mandat initial et différent du barème de notre agence.