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Maison à vendre
4 pièces • Saint-Sulpice-de-Royan

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

242 650 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (230 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 9cd0d9c3-fd91-45ca-853b-9a8ab582b682

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 92,31 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 600 m²

  • Séjour 29,51 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Opportunité Rare à Saint-Sulpice-de-Royan : Le Plain-Pied Idéal !
Vous rêvez d’une vie au calme, tout en restant aux portes de Royan ? Découvrez cette villa de 1993, parfaitement située pour concilier vie familiale et proximité immédiate des commodités.

Une Maison Saine et Fonctionnelle
Cette maison non mitoyenne vous accueille dans un cadre de vie optimisé et baigné de lumière. Dès l’entrée, un placard pratique facilite votre quotidien. Le cœur de la maison se compose :

D’un séjour - salon spacieux de près de 30 m², idéal pour vos moments de convivialité.

D’une cuisine indépendante de 10 m², à aménager selon vos goûts pour devenir un véritable espace gourmand.

Côté Nuit et Confort
L’espace nuit n’est pas en reste avec 3 belles chambres (allant de 10,79 m² à 13,90 m²), offrant tout le confort nécessaire pour une famille ou pour aménager un bureau. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

Les Extérieurs : Un Écrin de Verdure
Édifiée sur une parcelle de 600 m² entièrement close, la maison garantit une intimité totale. Le jardin, sans aucun vis-à-vis, n’attend que vos projets de terrasse ou de potager.

Le plus : Un grand garage attenant de 26 m², parfait pour votre véhicule et du stockage supplémentaire.

Un Emplacement Stratégique
Située à l'entrée de Royan, vous profitez du meilleur des deux mondes :

Accessibilité : Commerces, écoles et services à deux pas.

Loisirs : Les plages et le centre de Royan à seulement quelques minutes en voiture ou à vélo.

️ Exprimez votre créativité !
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (remise aux normes en électricité, peintures, sols, mise au goût du jour). C'est l'occasion rêvée de personnaliser chaque pièce et de valoriser instantanément votre patrimoine dans un secteur très recherché.

Une maison individuelle, de plain-pied, avec jardin clos à ce prix ? Ne laissez pas passer votre chance !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. À saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (230 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 196 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 196 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1700 € et 2340 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente une maison de plain-pied avec un garage attenant. La façade est blanche, avec des volets marron et une allée en pierre. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse et des arbustes. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan

Maison à vendre - 4 pièces •

242 650 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-saint-sulpice-de-royan-17200-9cd0d9c3-fd91-45ca-853b-9a8ab582b682/ 0 5 147 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente une grande pièce à vivre lumineuse avec un carrelage clair et de larges portes vitrées donnant sur l'extérieur. L'espace, bien que nécessitant une rénovation, offre un potentiel certain pour un aménagement personnalisé. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
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  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des placards en bois, un évier et une fenêtre donnant sur l'extérieur. Le carrelage au sol et le crédence ajoutent une touche classique à l'ensemble. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cuisine fonctionnelle avec placards en bois, évier double vasque et carrelage mural décoratif. L'espace offre un potentiel d'aménagement pour un intérieur moderne et pratique. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette photo présente une pièce avec des murs jaunis et un sol carrelé blanc. On y trouve une armoire en bois sombre encastrée. Une porte ouverte sur la gauche révèle une autre pièce. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs roses et un sol carrelé blanc. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, et un radiateur est visible. La pièce semble nécessiter des rénovations. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette photo présente une pièce de vie nécessitant des travaux de rénovation. Les murs sont détapissés par endroits, le sol est brut et les luminaires datent d'une autre époque. Des fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
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    Cette photo présente une maison de plain-pied avec un garage attenant. La façade est blanche, avec des volets marron et une allée en pierre. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse et des arbustes. Le Gua Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan

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1 rue Saint Laurent
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