- Prix revisité
Maison à vendre
4 pièces • 96,30 m2
Mornac-sur-Seudre
- Bon état
229 500 €
- Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (217 535€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 983c59c7-808b-473a-ad04-8bbfdf5e880a
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 96,30 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 126,50 m²
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Séjour 24,50 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
L'avis de l'agent
à Mornac-sur-Seudre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et réputé pour ses ruelles fleuries, son port et ses cabanes ostréicoles, cette maison offre un cadre de vie rare, entre authenticité charentaise et proximité immédiate du littoral et des plages de la Côte de Beauté.
Implantée dans un lotissement de style rétais aux façades blanches et volets gris, cette maison individuelle récente développe 96,5 m² habitables (126,5 m² au total) et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, gage de luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie réunit salon et séjour, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée au style contemporain : façades blanches laquées, plan de travail effet béton, plaque de cuisson, four encastré et hotte inox.
De larges puits de lumière zénithale baignent l'espace de clarté naturelle, et une grande baie vitrée prolonge le séjour vers l'extérieur.
Une suite parentale avec placards coulissants et salle d'eau privative (douche, meuble vasque) permet une vie de plain-pied, complétée par un WC indépendant.
À l'étage, un palier distribue l'espace nuit sous charpente : deux chambres spacieuses dotées de grands placards intégrés, dont l'une éclairée par une fenêtre de toit, idéale en bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, grand meuble vasque et sèche-serviettes. Le sol stratifié aux tons clairs apporte chaleur et douceur à l'ensemble.
À l'extérieur, une cour-terrasse dallée d'environ 14 m², au calme et à l'abri des regards, agrémentée d'un massif planté, se prête aux déjeuners en plein air sans contrainte d'entretien. Un garage fermé attenant de 15,8 m² complète le bien, idéal pour un véhicule, des vélos ou du rangement.
Une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, dans un environnement préservé entre marais, Seudre et océan.
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : une belle opportunité dans un secteur très recherché.
Surface habitable : 96,5 m² – Surface totale : 126,5 m² – 3 chambres – Garage – Exposition Sud-Ouest
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (217 535€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 155 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
155
4
4
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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17200 Royan
