Maison à vendre
4 pièces • Vannes

Maison d'architecte - Port de VANNES. ORPI LITTORAL VANNES VOUS PRÉSENTE
VANNES – RIVE GAUCHE DU PORT | MAISON D’ARCHITECTE AVEC JARDIN – UN EMPLACEMENT PRIME POUR UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

À deux pas du port et du centre historique de Vannes, découvrez une adresse rare, idéale pour conjuguer investissement, rentabilité locative et plaisir d’une résidence secondaire d’exception.

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Vannes, cette maison d’architecte contemporaine offre un potentiel particulièrement séduisant pour un projet de location saisonnière, notamment en courte durée, sous réserve de la réglementation applicable.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du port, des restaurants, des commerces et de toutes les commodités, constitue un véritable atout pour séduire une clientèle touristique en quête d’une expérience vannetaise authentique, avec le confort et l’intimité d’une maison indépendante.

Un emplacement PRIME, un bien atypique et un extérieur préservé : une combinaison rare sur le marché vannetais.

UNE MAISON D’ARCHITECTE AU CHARME CONTEMPORAIN

Discrètement nichée à l’abri des regards, cette maison développe 119 m² de surface utile, dont 90 m² habitables, répartis sur trois niveaux.

Pensée pour offrir luminosité, confort et qualité de vie, elle bénéficie de terrasses et d’un agréable jardin arboré, clos de murs en pierre et sans vis-à-vis. Un véritable privilège en cœur de ville, particulièrement recherché pour un séjour touristique ou des escapades en famille.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec vestiaire dessert deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC suspendus et une terrasse exposée Ouest. L’escalier en béton ciré souligne l’identité architecturale contemporaine de la maison.

Au premier étage, une belle pièce de vie traversante et lumineuse accueille un salon-séjour agrémenté d’un poêle à pellets et une cuisine ouverte Mobalpa, aménagée et équipée. Une grande baie vitrée prolonge naturellement l’espace vers la terrasse et le jardin.

Au dernier étage, la suite parentale dispose de sa chambre, de son dressing et de sa salle de bains privative avec baignoire, douche et WC.

UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ

Le port de Vannes, le centre historique et l’attractivité touristique du Golfe du Morbihan font de cet emplacement un argument de poids pour un projet de location meublée saisonnière.

Cette maison réunit plusieurs critères recherchés par les voyageurs :
- Un emplacement central permettant de tout faire à pied.
- Trois chambres, dont une suite parentale.
- Un jardin clos et des terrasses, rares à proximité immédiate du port.
- Une architecture contemporaine et des prestations soignées.
- Une maison prête à vivre, sans travaux de rafraîchissement majeurs annoncés.

**Un bien à envisager pour construire une stratégie patrimoniale attractive**, avec une exploitation saisonnière potentielle ou une utilisation mixte : profiter personnellement de sa résidence secondaire tout en envisageant sa mise en location pendant les périodes où elle n’est pas occupée.

La rentabilité réelle dépendra toutefois du prix d’acquisition, du calendrier d’exploitation, des charges, de la fiscalité et des autorisations nécessaires. Les règles locales encadrant les meublés de tourisme devront être vérifiées avant toute mise en location.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Emplacement prime, rive gauche du port de Vannes
- Port, centre historique et commerces accessibles à pied
- Maison d’architecte récente et atypique
- 119 m² de surface utile, dont 90 m² habitables
- Trois chambres, dont une suite parentale
- Jardin arboré clos de murs en pierre
- Terrasses et exposition Ouest
- Aucun vis-à-vis
- Cuisine aménagée et équipée Mobalpa
- Poêle à pellets
- Prestations soignées et maison clé en main
- Environnement calme et intimiste

Charges mensuelles : 150 €

UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DE CARACTÈRE, UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Vous recherchez une résidence secondaire au cœur de Vannes, une adresse de charme pour vos séjours en Bretagne ou un bien à valoriser dans une stratégie de location saisonnière ?

Cette maison confidentielle coche des critères particulièrement recherchés : un emplacement exceptionnel, une véritable identité architecturale et un extérieur préservé, à quelques pas de l’effervescence du port.

Une opportunité rare pour allier plaisir d’usage et potentiel locatif dans l’un des emplacements les plus convoités de Vannes.

ORPI Littoral VANNES – Votre projet immobilier au cœur du Golfe du Morbihan.