Maison à vendre
5 pièces • 156 m2
Batz-sur-Mer
- Maison de ville
- Parfait état
640 500 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (610 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : ab4baa3e-656a-434c-a6f4-89f6be0030e9
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 156 m²
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4 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 174 m²
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Séjour 45,25 m²
Intérieur
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Grenier
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Domotique
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Home cinéma
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Chauffage individuel
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Poêle à granulés
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
La Maison Principale : Espaces, Confort et Cinéma
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'authenticité de cette demeure d'époque.
• Rez-de-chaussée : Une vaste et lumineuse pièce à vivre de 45m² traversante qui constitue le cœur de la maison avec un poele à bois. Elle intègre une cuisine ouverte , idéale pour recevoir en toute convivialité.Un WC.
• Premier étage : L'espace détente par excellence. Il abrite une véritable salle de cinéma privée de 14 m² , une belle chambre 14.50 m², un WC indépendant et une salle de douche.
• Deuxième étage : Une grande mezzanine de 17 m² baignée de lumière dessert une seconde chambre de 14.50 m², une salle de douche de 5.85 m² et un WC.
• Les plus : Un grenier pratique, idéal pour optimiser votre capacité de stockage.
🪵 La Guesthouse : Esprit Bohème et Indépendance Totale
Parfaite pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs, cette dépendance atypique possède un charme fou.
• Au rez-de-chaussée : Une pièce à vivre chaleureuse et optimisée de 19 m².Une salle d'eau avec WC de 3.75 m².
• À l'étage : Une mezzanine aménagée en chambre , dotée d'un filet suspendu ultra-tendance pour des moments de lecture ou de détente suspendus dans le temps.
• Le grand atout : Cette guesthouse dispose d'un accès direct vers l'extérieur sans passer par le jardin de la maison principale. Elle garantit ainsi une autonomie et une intimité totale pour ses occupants.
• Transports : La gare de Batz-sur-Mer est accessible très rapidement à pied.
Côté mer : Les plages emblématiques de Batz-sur-Mer (comme la plage de Saint-Michel) ainsi que la magnifique Côte Sauvage se trouvent dans un rayon de 500 à 800 mètres, ce qui permet de s'y rendre très facilement à pied ou à vélo
Un bien idéal pour une grande famille, un projet de maison de vacances ou un investissement locatif (gîte, Airbnb).
N'hésitez pas à joindre l'agence , nous pouvons vous envoyer la visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (610 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 92 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
92
3
3
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Orpi La Baule Entre Terre Et Mer
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