- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
5 pièces •
Châteauneuf-Grasse
- Bon état
1 590 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : b80418f4-f3ce-48f6-ae56-dbe9da261cc1
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 220 m²
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4 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 3 700 m²
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Séjour 53,18 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Cave à vin
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Climatisation
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Chauffage au sol
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Vue mer
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Récupération eau de pluie
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Panneaux solaires
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Fosse septique
L'avis de l'agent
In absolute calm this property of more than 220 m2 of living space in dominant position unobstructed view of Mediterranean hills benefits from high quality services.
The villa is structured as follows:
On the ground floor a large bright entrance, guest toilets, double living room then dining room and large new family kitchen (Schmidt) enjoying a breathtaking view of the old village of Châteauneuf (large fitted cellar) opening onto a beautiful covered and protected terrace. Large laundry room.
The living rooms benefit from a south exposure and a dominant and green view.
A master bedroom (park view and terrace access) with its large dressing room, bathroom with (bathtub and Italian shower) with private toilet.
Upstairs: 2 bedrooms, one en suite with SDE and toilet; an SDE with WC and a library living room of more than 20 m2 (which can become a 4th bedroom) opening onto a Tropezian terrace.
Underfloor heating by heat pump with cooling system (new); Canadian double-flow well system for air regulation by geothermal;
Alu door frames and bays in all rooms on the ground floor; Parisian-friendly reception courtyard; carport;
The house benefits from a high quality of rare construction with
A huge integral basement 170 m2 converted into an office; storage rooms; large workshop; boiler room; technical room hosting a thermodynamic tank: hot water production of the entire villa by photovoltaic panels (excluding kitchen).
A large T2 apartment of more than 36 m2 completes this property.
Useful area of the property approximately 420 m2.
A swimming pool and its generous beaches (recent renovation of all the beaches and all the guardrails) complete the property.
Several electric blinds; "Bio belt" mosquito protection system (33 tanks).
2 rainwater collection tanks (24 m3)
A stone Mazet converted into a gym
Parking space for several vehicles
2 minutes from the village of Rouret and the village of Opio
10 minutes from Sophia Antipolis
25 minutes from Nice Côte d'Azur airport.
Bus stop nearby for CIV schools; Fenelon Institute.
Belle propriété d'exception à Châteauneuf-Grasse noyée dans un parc d’ oliviers centenaires de 3700 m2.
Au calme absolu ce bien de plus de 220 m2 de surface habitable en position dominante vue dégagée sur collines méditerranéennes profite de prestations de hautes qualité.
La villa s’articule comme suit:
Au RDC une vaste entrée lumineuse, toilettes invités, double séjour puis salle à manger et grande cuisine familiale neuve (Schmidt) jouissant d’une vue imprenable sur le vieux village de Châteauneuf (grand cellier aménagé contigu) ouvrant sur belle terrasse couverte et protégée. Grande buanderie.
Les pièces de vie profitent d une exposition sud et d’une vue dominante et verdoyante.
Une chambre master (vue parc et accès terrasse) avec son grand dressing, SDB avec (baignoire et douche italienne) avec toilettes privatives.
À l étage : 2 chambres dont une en suite avec SDE et wc ; une SDE avec WC et un salon bibliothèque de plus de 20 m2 ( pouvant devenir une 4 ème chambre) ouvrant sur une terrasse tropezienne.
Chauffage au sol par pompe à chaleur avec système de refroidissement (neuve); système de puits canadien double flux pour régulation d air par géothermie;
Huisseries alu et baies à galandages dans toutes les pièces du rez de chaussée ; cour de réception pavée à la parisienne; abri voitures;
La maison profite d une grande qualité de construction rare avec
un immense sous sol intégral 170 m2 aménagé en bureau; pièces de stockage ; grand atelier; chaufferie ; pièce technique accueillant un ballon thermodynamique : production d eau chaude de l ensemble de la villa par panneaux photovoltaïques ( hors cuisine).
Un grand appartement T2 de plus de 36 m2 vient compléter cette propriété.
Surface utile de la propriété environ 420 m2.
Une piscine et ses généreuses plages (rénovation récente de l ensemble des plages et de tous les gardes corps) viennent compléter le bien.
Plusieurs stores électriques; système de protection anti moustiques « Bio belt» (33 réservoirs).
2 cuves de récupération d eau pluviales (24 m3)
Un Mazet en pierre aménagé en salle de sport
Espace de stationnement pour plusieurs véhicules
À 2 min du village du Rouret et du village d Opio
10 mins de Sophia Antipolis
25 mins aéroport de Nice Côte d’Azur.
Arrêt de bus à proximité pour les écoles CIV; institut Fenelon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 57 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 1 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
57
1
1
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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