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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Châteauneuf-Grasse

  • Bon état

1 690 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b80418f4-f3ce-48f6-ae56-dbe9da261cc1

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 220 m²

  • 4 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 3 700 m²

  • Séjour 53,18 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Chauffage au sol

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Accessibilité PMR

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Vue mer

  • Récupération eau de pluie

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Propriété À Vendre. Villa d'exception à Châteauneuf-Grasse noyée dans un parc d’ oliviers centenaires de 3700 m2.
Au calme absolu ce bien de plus de 220 m2 de surface habitable en position dominante vue dégagée sur collines méditerranéennes profite de prestations de hautes qualité.
La villa s’articule comme suit:
Au RDC une vaste entrée lumineuse, toilettes invités, double séjour puis salle à manger et grande cuisine familiale neuve (Schmidt) jouissant d’une vue imprenable sur le vieux village de Châteauneuf (grand cellier aménagé contigu) ouvrant sur belle terrasse couverte et protégée. Grande buanderie.
Les pièces de vie profitent d une exposition sud et d’une vue dominante et verdoyante.
Une chambre master (vue parc et accès terrasse) avec son grand dressing, SDB avec (baignoire et douche italienne) avec toilettes privatives.
À l étage : 2 chambres dont une en suite avec SDE et wc ; une SDE avec WC et un salon bibliothèque de plus de 20 m2 ( pouvant devenir une 4 ème chambre) ouvrant sur une terrasse tropezienne.
Chauffage au sol par pompe à chaleur avec système de refroidissement (neuve); système de puits canadien double flux pour régulation d air par géothermie;
Huisseries alu et baies à galandages dans toutes les pièces du rez de chaussée ; cour de réception pavée à la parisienne; abri voitures;
La maison profite d une grande qualité de construction rare avec
un immense sous sol intégral 170 m2 aménagé en bureau; pièces de stockage ; grand atelier; chaufferie ; pièce technique accueillant un ballon thermodynamique : production d eau chaude de l ensemble de la villa par panneaux photovoltaïques ( hors cuisine).
Un grand appartement T2 de plus de 36 m2 vient compléter cette propriété.
Surface utile de la propriété environ 420 m2.
Une piscine et ses généreuses plages (rénovation récente de l ensemble des plages et de tous les gardes corps) viennent compléter le bien.
Plusieurs stores électriques; système de protection anti moustiques « Bio belt» (33 réservoirs).
2 cuves de récupération d eau pluviales (24 m3)
Un Mazet en pierre aménagé en salle de sport
Espace de stationnement pour plusieurs véhicules
À 2 min du village du Rouret et du village d Opio
10 mins de Sophia Antipolis
25 mins aéroport de Nice Côte d’Azur.
Arrêt de bus à proximité pour les écoles CIV; institut Fenelon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 57 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 57 1
Émissions GES A 1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 750 € et 1070 € (2021, abonnement compris)

Maison à vendre - 5 pièces •

1 690 000 €

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ORPI Les Clés de Provence

  • Vente
  • Location
  • Achat
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4261 Route Départementale 2085
06330 Roquefort Les Pins

04 93 77 00 47

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4.8 https://www.orpi.com/cdpro/ 0 5 133 avis clients

Trophée réussite 2026

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