Maison à vendre
5 pièces • 102 m² Cosne-Cours-sur-Loire

Bon état

217 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e4302e2d-9922-4cbb-b1b1-ba0bb1b15206

L'essentiel

5 pièces
Surface 102 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 674 m²
Séjour 40 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison d'architecte bioclimatique (Classe A) avec piscine – Proche Sancerre. À seulement 6 km de Sancerre, découvrez cette magnifique maison d’architecte indépendante à ossature bois, construite en 2015. Alliant modernité, confort et performances énergétiques exceptionnelles (Classe A), elle offre un cadre de vie idyllique au calme absolu, tout en restant connectée (proximité A77, gare SNCF, commerces et golf).

Les intérieurs (102 m² habitables)
Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Un confort moderne grâce à un poêle à pellets connecté (allumable à distance).

Une vie de plain-pied possible avec une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie pratique.

À l'étage :

Un espace nuit composé de 3 belles chambres lumineuses.

Une seconde salle d’eau avec WC.

Les extérieurs et équipements (Terrain de 1 600 m²)
Véritable havre de paix, l'extérieur dispose d'aménagements haut de gamme pensés pour la détente et les économies d'énergie :

Piscine privée avec filtration, pompe et liner neufs (2024) + son pool-house.

Grande terrasse pour vos repas d'été, atelier indépendant et garage.

Démarche éco-responsable : Cuve de récupération d'eau de pluie de 2 600 litres reliée aux WC et au lave-linge, et chauffe-eau thermodynamique.

Maison connectée à la Fibre (idéal télétravail).

Le mot de l'expert : Une maison rare sur le marché, ultra-économe en énergie, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de la piscine aux portes du vignoble sancerrois.

Prix : 217.000 €
Contact : 0248780008 ou [email protected] pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr