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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Cusy

  • Bon état

429 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ae469fd6-7e00-479c-8dac-096d538c5188

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 135,88 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 2 524 m²

  • Séjour 26,47 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Chauffage au sol

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de caractère rénovée – 4 chambres – 2 524 m² de terrain – CUSY. A l’entrée du massif des Bauges, venez découvrir cette maison de caractère de 1900 entièrement rénovée à l’intérieur. Elle est située dans un environnement naturel avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes, sans aucun vis-à-vis.

Implantée sur une belle parcelle de 2 524 m² en zone agricole, la propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités du village.

La maison est construite sur trois niveaux principaux ainsi que des combles aménageables.
Le sous-sol complet comprend un garage d’environ 20 m², plusieurs caves, un espace buanderie ainsi que la chaufferie.
L’étage principal est composé d'une cuisine indépendante avec salle à manger, un salon lumineux, une salle d’eau et des WC séparés.
À ce niveau, vous profiterez également d’une agréable terrasse d’environ 30 m² exposée plein sud, idéale pour partager des repas en extérieur tout en admirant le panorama sur la nature et les montagnes.
À l’étage supérieur, un couloir dessert quatre chambres très spacieuses.
Un second escalier permet d’accéder au dernier niveau composé de combles non aménagés mais déjà équipés d’une dalle, laissant la possibilité de créer facilement un nouvel espace selon vos besoins.

La maison a fait l’objet d’une rénovation intérieure complète comprenant :
- L’isolation
- L'électricité
- La plomberie
- La VMC
- Les revêtements de sols
- Les peintures
- La cuisine et la salle de bains
- Isolation projetée des combles
etc...
VOUS N'AUREZ QU'A POSER VOS VALISES !

Le village de Cusy est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, sa vie associative dynamique et les nombreuses activités proposées aux enfants, le tout dans un cadre naturel exceptionnel entre Annecy, Aix-les-Bains et le massif des Bauges.

UNE MAISON PLEINE DE CHARME A DECOUVRIR RAPIDEMENT !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 258 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 70 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 258 70
Émissions GES F 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4300 € et 5850 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre une maison blanche de deux étages avec un toit gris, entourée de verdure luxuriante et d'arbres. La maison dispose de fenêtres à volets et d'un petit balcon accessible par des escaliers extérieurs. MD Services Immo - Cusy

Maison à vendre - 5 pièces •

429 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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MD Services Immo

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  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
1152 avenue d'Aix-Les-Bains
74600 Annecy

04 50 10 02 12

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4.5 https://www.orpi.com/mdservicesimmo/ 0 5 33 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un canapé convertible, des rideaux discrets, et une fenêtre donnant sur l'extérieur. L'espace est fonctionnel et bien agencé, idéal pour un studio ou une chambre d'appoint. MD Services Immo - Cusy
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque suspendu avec un plan en marbre, et un grand miroir. Les finitions soignées et le design contemporain créent un espace élégant et fonctionnel. MD Services Immo - Cusy
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