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Maison à vendre
5 pièces • 134 m2 Fabrègues

  • Bon état

545 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 90496322-10ed-4153-8d77-f5827701a9ac

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 134 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 450 m²

  • Séjour 48 m²

Intérieur

  • Domotique

  • Dressing

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Villa contemporaine avec 4 chambres, jardin piscine et garage à Fabrègues. Votre agence ORPI a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine, située sur la commune recherchée de Fabrègues, à seulement quelques kilomètres au sud de Montpellier. Implantée dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette villa récente, édifiée sur une parcelle de 450 m², séduit immédiatement par son état irréprochable et ses prestations de qualité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 48 m² baigné de lumière. Il se compose d’un séjour chaleureux, et d’une cuisine ouverte moderne. Cet espace a récemment bénéficié d'un plan d'agencement optimisé ; les photos de l'annonce sont donc rigoureusement fidèles à la réalité et conformes à ce que vous découvrirez lors de votre visite.
Le rez-de-chaussée garantit un confort de vie absolu de plain-pied grâce à une suite parentale généreuse, dotée de sa propre salle d’eau et d’un dressing. Ce niveau accueille également un bureau, modulable en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu’un WC indépendant et un espace buanderie fonctionnel parfaitement intégré pour un usage quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, et d'une salle de bains moderne. Atout majeur de ce niveau, les deux chambres bénéficient d’un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, offrant un espace extérieur intimiste idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité.

Cette villa se distingue par une performance énergétique exceptionnelle grâce à des équipements modernes. Elle dispose de panneaux photovoltaïques, d'un ballon thermodynamique et d'un système de domotique complet permettant le pilotage à distance du chauffage, des volets roulants et de l’éclairage. Une climatisation performante et des moustiquaires sur l’ensemble des ouvertures viennent parfaire ce confort.

À l’extérieur, vous serez séduit par un jardin ensoleillé exposé plein sud, agrémenté d'une belle piscine et d'une terrasse conviviale avec pergola, promesse de merveilleux moments en plein air. Un grand garage de plus de 21 m², équipé d’une mezzanine, et deux cabanons de jardin complète ce bien et offre un confort de rangement particulièrement appréciable.

Alliant modernité, économies d’énergie et tranquillité, cette villa bénéficie de l’ensemble des conformités et attestations réglementaires, garantissant une acquisition sereine et sécurisée aux acquéreurs les plus exigeants.

Contactez notre agence ORPI dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Réf: CELE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 54 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 54 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 700 € et 1010 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une pelouse bien entretenue et d'un espace de vie extérieur couvert, idéal pour se détendre et se divertir. L'architecture moderne et le design soigné en font un lieu de vie attrayant. Orpi Le Cap Immobilier - Fabrègues

Maison à vendre - 5 pièces • 134 m2

545 000 €

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Orpi Le Cap Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
1, rue Fon de l'Hospital
34430 Saint-Jean-de-Védas

04 67 27 56 04

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4.9 https://www.orpi.com/capsud/ 0 5 72 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle dispose d'une double vasque, d'une baignoire et d'une fenêtre pour la lumière naturelle. Les finitions soignées et le design épuré offrent un espace agréable et pratique. Orpi Le Cap Immobilier - Fabrègues
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