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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Gravières

  • Mas
  • Bon état

420 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7a5d0e3a-da40-4d92-9bdb-4cc85480cfe9

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 159 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 19 930 m²

  • Séjour 36 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

COUP DE COEUR ASSURÉ – Un paradis secret en Sud-Ardèche LES VANS. Authentique Mas en pierre sans aucun vis-à-vis – Gravières (10 min des Vans)
Imaginez... 1,5 hectare de nature sauvage pour seul horizon, le chant des cigales et le privilège absolu d'un calme sans aucun voisin. Niché dans son écrin de verdure de 15 000 m², ce mas en pierre de 160 m² incarne l'art de vivre ardéchois dans ce qu'il a de plus pur.

L'esprit des lieux : Une bâtisse de caractère qui a conservé toute son âme. Ses murs de pierre abritent une pièce de vie chaleureuse, 4 chambres intimes propices à la rêverie, une salle de bains et une salle d'eau.
Votre future oasis : À l’extérieur, un espace piscine existant ne demande qu'à être sublimé pour devenir le théâtre de vos plus belles journées d'été, face à une vue panoramique et préservée.
Le luxe de la sérénité : Ici, le charme de l'ancien s'allie au confort moderne. Aucun compromis technique : pompe à chaleur (2020), isolation soignée (toiture et murs) et assainissement conforme.
À seulement 10 minutes de l’effervescence et des marchés colorés des Vans, ce mas est une invitation à ralentir, à recevoir et à savourer chaque instant.
Prévoir la rénovation de l'espace piscine, et rafraîchissements intérieurs.
Un lieu d'exception, rare et envoûtant. Laissez-vous séduire lors d'une visite.

A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 155 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

04 75 94 93 79

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