Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Guénange

Maison semi-mitoyenne
À rafraîchir

219 000 €

Honoraires : 2.82 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (213 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : a1467b78-025a-4234-ac7e-3e2b36e30a2c

L'essentiel

5 pièces
Surface 83 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 478 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

GUENANGE - Maison 83 m² - 3 chambres - jardin et garage. Située dans un secteur calme et résidentiel, l'agence ORPI GUENANGE vous présente cette maison mitoyenne d’un côté construite en 1952. D'une surface habitable de 83 m², cette habitation saine offre un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation.

Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée fonctionnelle avec placard, un WC indépendant, une cuisine séparée ainsi qu'un salon-séjour lumineux s'ouvrant directement sur l'extérieur. À l’étage, un dégagement dessert 3 chambres confortables et une salle de bains.

Le bien dispose d’un sous-sol complet avec une chaufferie/buanderie/atelier et d'un garage accolé à la maison, complété par des stationnements intérieurs. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d’un jardin privatif bien exposé avec un cerisier et d'un espace déjà aménagé en potager.

La maison se situe à proximité immédiate des bois, idéale pour les amateurs de nature, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes routiers majeurs (accès rapide A31 pour les frontaliers).

Plusieurs travaux techniques importants ont déjà été réalisés :
Isolation de la cave et des combles (2023)
Installation d'une VMC (2023)
Révision complète de la toiture (2024)
Peinture de la façade (2016)

La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Des travaux et une remise au goût du jour sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien.

Cette maison constitue une base solide et abordable pour un premier achat familial ou un investissement locatif durable.

Contactez l'agence ORPI Guénange dès aujourd'hui pour organiser une visite et planifier votre futur projet de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr