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Maison à vendre
5 pièces • 139 m2 Joannas

  • Maison mitoyenne
  • Bon état

295 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 81afb796-3f57-4e59-a4f7-8c3ee9e139e8

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 139 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 309 m²

  • Séjour 52 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison de charme vue rivière – 139 m² – 2 logements indépendants. SUD ARDECHE - Secteur JOANNAS - Réf:7256

Dans un cadre naturel rare et préservé, au cœur du secteur très recherché de Joannas (07), découvrez cette maison de charme de 139 m² habitables offrant une vue dominante exceptionnelle sur la rivière.

Actuellement organisée en deux logements indépendants (environ 59 m² et 80 m²), la propriété séduit par sa modularité et son fort potentiel : elle peut parfaitement convenir à un projet de location saisonnière rentable, résidence secondaire de caractère ou grande maison familiale.

Chaque logement dispose de ses espaces de vie distincts, comprenant cuisines, salons/salles à manger et chambres, ainsi que d’une terrasse privative permettant de profiter pleinement du cadre naturel et du calme environnant. L’ensemble peut également être réuni très facilement pour ne former qu’une seule habitation.

La maison propose au total 3 chambres + un espace couchage enfant, deux cuisines, deux salons/salles à manger et deux escaliers indépendants, offrant une vraie souplesse d’usage.

Côté confort, le bien est équipé de climatisation réversible, deux inserts bois, de radiateurs électriques, ainsi que d’un parking privé.

L’accès se fait par une authentique calade ardéchoise, renforçant le charme et l’authenticité du lieu. L’environnement est particulièrement calme, sans nuisance, avec une immersion totale dans la nature.

Assainissement par phytoépurassions écologique.

Les points forts :

Vue dominante sur la rivière
2 logements indépendants (59 m² + 80 m²)
Fort potentiel locatif saisonnier
Possibilité maison unique ou gîtes
2 terrasses, calme absolu
Secteur recherché Ardèche Sud

Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature et les projets à forte valeur ajoutée.

Visites sur rendez-vous – opportunité à saisir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 197 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 197 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2120 € et 2940 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété, nichée au cœur d'une végétation luxuriante, offre un cadre paisible et isolé. La maison principale, avec son architecture traditionnelle, surplombe un ruisseau sinueux, promettant un environnement serein et naturel. Idéal pour les amoureux de la nature. Charme & Caractère - Joannas

Maison à vendre - 5 pièces • 139 m2

295 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Charme & Caractère

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Syndic de copropriété
335 route des Vernades
07260 Rosieres

04 75 39 52 80

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21 avis clients

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  • Cette photo présente une salle de séjour/cuisine spacieuse et rustique, dotée de murs en pierre, d'une cheminée en pierre, d'une table à manger et d'un îlot de cuisine. L'espace est lumineux et accueillant, avec un éclairage chaleureux. Charme & Caractère - Joannas
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