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Maison à vendre
5 pièces • Marignier

  • Villa
  • Bon état

485 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ef87e8e3-9e6d-41d3-9402-029742d54e66

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 153 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 500 m²

  • Séjour 40 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Fioul

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

MARIGNIER - Villa sur le coteau de Monnaz. Villa d'architecte à vendre sur le coteau de Monnaz – 4 chambres – Pièce de vie de 65 m² – Terrasse plein Sud – Vue dégagée sur les massifs.

Environnement calme et recherché, belles ouvertures, forte luminosité et beau potentiel après rénovation.

Garage, carport, cave à vin et dépendances complètent cette propriété idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Un environnement privilégié

Située sur le très recherché coteau de Monnaz, cette villa d'architecte bénéficie d'un cadre de vie paisible, d'une excellente exposition et d'une vue dégagée sur les massifs environnants. Un emplacement apprécié pour son calme tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes.

Une architecture lumineuse

Conçue pour profiter pleinement de la lumière naturelle, cette maison offre de nombreuses baies vitrées et de généreux volumes. À l'étage, la pièce de vie de près de 65 m² réunit une cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, agrémentée d'une cheminée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein Sud.

Un espace nuit fonctionnel

La villa dispose de 4 chambres réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle de bains et d'un WC indépendant.

Dépendances et stationnement

Le niveau inférieur accueille un garage, une chaufferie-buanderie ainsi qu'une véritable cave à vin. À l'extérieur, un carport avec espace de rangement permet de stationner un second véhicule tout en bénéficiant d'un stockage supplémentaire.

Un bien à personnaliser

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser cette villa selon vos envies tout en valorisant son architecture, ses volumes et son emplacement privilégié.

Prix de vente : 485 000 €.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi.

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site : Géorisques

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Isabelle et Gabrielle, fortes de 20 ans d’expérience sur la vallée de l’Arve, sont à votre écoute pour vous conseiller, vous accompagner et donner des ailes à votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 402 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 92 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 402 92
Émissions GES F 92

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6137 € et 8303 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre - 5 pièces •

485 000 €

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Immo Des 2 Vallées

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
22 Avenue de la Libération
74300 Cluses

04 50 18 32 26

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Maison à vendre 5 m2 à Marignier vignette-1
  • Maison à vendre 5 m2 à Marignier vignette-2
  • Maison à vendre 5 m2 à Marignier vignette-3
  • Maison à vendre 5 m2 à Marignier vignette-4
  • Cette propriété dispose d'un grand jardin verdoyant avec des arbres matures et une pelouse bien entretenue. La maison offre un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs, avec une vue imprenable sur la nature environnante. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'une cheminée moderne, d'un coin télévision, de sièges confortables en cuir et d'une grande fenêtre offrant une vue agréable. L'ameublement suggère un espace de vie élégant et invitant. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cet appartement lumineux offre un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne, un coin repas et un salon spacieux. Les finitions de qualité et la décoration soignée créent une atmosphère élégante et accueillante. Idéal pour une vie confortable. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette photo présente une propriété avec une vue imprenable sur les montagnes et un jardin verdoyant. Le balcon offre un espace extérieur agréable pour profiter du paysage. Idéal pour les amoureux de la nature. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette cuisine fonctionnelle et bien rangée offre un agencement linéaire avec de nombreuses armoires de rangement. La lumière naturelle illumine l'espace, créant une atmosphère accueillante. Idéale pour un usage quotidien. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'un coin salon confortable avec un canapé en cuir, une cheminée moderne et une unité de divertissement intégrée. La décoration élégante et les finitions de haute qualité créent une atmosphère accueillante. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette photo présente un balcon spacieux avec une table et des chaises, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Idéal pour profiter du paysage. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette salle de bain offre un espace fonctionnel avec une double vasque, une baignoire et des rangements intégrés. La lumière naturelle, provenant de la fenêtre, illumine agréablement la pièce. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une armoire intégrée et une tête de lit pratique. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration soignée. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère paisible et accueillante. Un tableau abstrait ajoute une touche artistique. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette photo présente une chambre simple avec un lit, une table de chevet et une fenêtre donnant sur l'extérieur. La décoration est sobre et fonctionnelle, offrant un espace de repos confortable. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette photo présente un bureau/salon lumineux avec une grande fenêtre offrant une vue sur la verdure. La pièce est meublée d'un bureau, d'un fauteuil, d'un canapé et décorée d'un tapis et d'une peinture. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette propriété offre une architecture moderne avec un garage double et un accès facile. Le cadre verdoyant et la vue sur les montagnes environnantes en font un lieu de vie paisible et attrayant. Idéal pour une famille cherchant confort et nature. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette propriété offre une architecture moderne avec un garage intégré et un balcon spacieux. Le jardin paysager, agrémenté d'un coin salon extérieur, promet des moments de détente. Idéalement située, elle combine confort et cadre naturel. Immo Des 2 Vallées - Marignier
  • Cette photo présente une cave à vin voûtée, aménagée avec des étagères pour bouteilles, une grande table dressée et des éléments décoratifs. L'ambiance est rustique et chaleureuse, idéale pour la dégustation. Immo Des 2 Vallées - Marignier
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