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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 120 m2 Orléans

  • À rénover

275 600 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (260 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 226ad341-8f21-41a4-9dbf-ac4f95911f77

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 120 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 284 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison. Coup de cœur & fort potentiel au centre-ville d'Orléans !

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de caractère de 1900, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Un cadre de vie idéal, tout à pied : écoles et transports en commun à deux pas !

D'une superficie de 120 m², elle offre un très beau potentiel d'aménagement pour concrétiser votre projet familial ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Ses atouts :
Maison principale : Un séjour lumineux et 2 chambres au 1er étage, Au deuxième étage, vous découvrirez une troisième chambre, ainsi qu'un espace complémentaire évolutif. Modulable selon vos besoins, cette pièce supplémentaire peut facilement faire office de quatrième chambre, de bureau ou de salle de jeux.

Grande cave : Idéale pour stocker, installer une buanderie et créer un espace de rangement fonctionnel.

Extérieurs & Annexes : Un agréable jardin pour vos moments de détente et un garage privatif (un vrai luxe en centre-ville !)

️ Confort : Raccordée au tout-à-l'égout.

À vos projets ! Des travaux de rénovation sont à prévoir (état moyen), vous permettant de repenser entièrement les espaces et de lui redonner tout son éclat d'antan.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel et donner vie à vos envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (260 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 490 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 109 kgeqCO2/m².an

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24 Rue Bannier
45000 Orleans

02 38 24 15 00

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