Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Saint-Genis-Laval

Bon état

1 150 000 €

Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 107 366€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : f46a49dd-5743-4daf-854f-371a8d536f7f

L'essentiel

5 pièces
Surface 285 m²
4 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 1 200 m²
Séjour 48 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Sauna
Adoucisseur d'eau
Dressing
Cave à vin
Fitness
Climatisation
Chauffage central
Insert à granulés
Gaz
Électricité

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Bien d’Exception – 285 m² d’Architecture Élégante sur jardin arboré de 1 200 m² – Saint-Genis. Idéalement située à Saint Genis Laval, cette maison d’architecte de 285 m², érigée sur un joli terrain arboré de 1 200 m², offre un cadre de vie rare où le confort contemporain rencontre l’esthétisme des grands espaces lumineux. Sa position dominante orientée sud-est ouvre un superbe panorama sur la chaîne des Alpes, baignant l’ensemble de la propriété d’une lumière naturelle remarquable.

Dès l’arrivée, l’harmonie architecturale séduit : lignes sobres, volumes parfaitement équilibrés, vastes baies vitrées et une implantation pensée pour tirer le meilleur parti de son environnement. À l’extérieur, les aménagements — dont un spa extérieur niché au cœur du jardin — invitent à la détente. Un carport pour deux voitures complète les prestations.

Rez-de-chaussée : un univers dédié au confort et au bien-être.
Ce niveau, pensé comme un espace fonctionnel et élégant, accueille :
- Un hall d’entrée spacieux
- Une salle de sport aux beaux volumes
- Une salle de bains
- Une buanderie
- Une chaufferie
- Une cave à vin, idéale pour les amateurs
- Un garage double

1er étage (de plain-pied avec le jardin) : lumière, espace et convivialité.
Le premier étage s’ouvre sur les pièces de vie, véritables points forts de la maison :
- Une entrée secondaire menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin
- Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
-Un cellier attenant, parfait pour l’organisation quotidienne
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Deux chambres (possibilité de créer une troisième), chacune offrant un confort optimisé et une vue apaisante sur la verdure environnante
Cet étage, de plain-pied avec le jardin paysager, offre un lien naturel avec la nature environnante.

2ème étage : un écrin privé en hauteur
- Une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée, parfaite pour admirer le lever du soleil sur les Alpes
- Une chambre supplémentaire
- Une salle d'eau avec WC
- Un vaste pallier
- Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle média, bibliothèque…

Un bien rare au confort absolu

Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un lieu de vie fluide, fonctionnel et résolument tourné vers la lumière.
Son architecture contemporaine, ses volumes optimisés et sa situation privilégiée en font une adresse d’exception, idéale pour les amateurs de belles demeures à proximité des commodités, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant.

Nous vous invitons à découvrir cette résidence unique lors d’une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 107 366€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 282 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 39 kgeqCO2/m².an
E
F
G

282 39

39

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6640 € et 9060 € au 01/01/2015 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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63 Avenue Georges Clemenceau
69230 Saint Genis Laval

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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