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Maison à vendre
5 pièces • 158,48 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • Bon état

975 000 €

  • Honoraires : 2.63 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (950 014€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 6c14953f-92fb-4299-ad15-f9f79ef6cb09

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 158,48 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 445 m²

  • Séjour 44,17 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Belle maison familiale 158m². Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Saint-Maur-des-Fossés, au sein du quartier d'Adamville, cette superbe maison familiale d’environ 160m² construite en 2002 conjugue parfaitement confort, volumes et qualité de vie.

Dès l’entrée, le charme opère.
La magnifique pièce de vie traversante de 44m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, offre un espace chaleureux et élégant sublimé par une cheminée.
Ouverte de plain-pied sur le jardin, elle crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Dans le prolongement, une spacieuse cuisine à l’esprit provençal invite à la convivialité avec son accès direct à la terrasse, parfaite pour les déjeuners ensoleillés et les longues soirées d’été.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir ou aménager un confortable espace bureau pour le télétravail.

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille.
Une superbe suite parentale propose un véritable cocon avec dressing sur mesure et salle de bains équipée d’une baignoire balnéo.

Deux autres belles chambres profitent d’une vaste salle de bains indépendante avec baignoire et douche.
Un grand dressing supplémentaire d’environ 8 m² vient compléter ce niveau avec une fonctionnalité rare sur le marché.

Le sous-sol total constitue un véritable atout distribuant : atelier, espace de rangement optimisé, buanderie/chaufferie…
sans oublier une impressionnante pièce de plus de 45 m² offrant un potentiel exceptionnel : salle cinéma, salle de sport, studio musique, espace réception ou activité indépendante… laissez libre cours à vos envies.

Côté prestations, la maison bénéficie d’un excellent classement énergétique en C, d’une chaudière gaz parfaitement entretenue, d’un système d’aspiration centralisé ainsi que d’une cheminée venant renforcer le confort général de la propriété.

À l’extérieur, le jardin arboré accessible depuis toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée offre un cadre verdoyant particulièrement agréable, complété par une belle terrasse pensée pour profiter pleinement des beaux jours.

Un double garage ainsi qu’une possibilité de stationnement supplémentaire viennent parfaire l’ensemble.

L’emplacement constitue également un véritable privilège.
La maison profite d’un cadre de vie prisé avec, dans un rayon d’environ 15 minutes à pied, les commerces de proximité de la place Rimini et de la rue Baratte Cholet, établissements scolaires réputés, infrastructures sportives, restaurants, marchés des Mûriers et d'Adamville, ainsi que les célèbres bords de Marne, très appréciés pour leurs promenades et leur atmosphère paisible.

La gare RER A la plus proche est accessible en environ 18 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement et facilement.

Vivre à Saint-Maur-des-Fossés, c’est choisir une qualité de vie rare aux portes de Paris : une ville élégante et résidentielle, réputée pour ses espaces verts, ses bords de Marne, son esprit familial, ses commerces de qualité et son excellente desserte.
Un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.63 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (950 014€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 97 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 20 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 97 20
Émissions GES C 20

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2160 € et 2960 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété présente une façade attrayante avec une entrée accueillante, ornée de fleurs colorées et d'une végétation luxuriante. L'architecture suggère un style résidentiel classique, complété par un espace extérieur bien entretenu. Thumal Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés

Maison à vendre - 5 pièces • 158,48 m2

975 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Thumal Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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4.8 https://www.orpi.com/thumal/ 0 5 94 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette propriété dispose d'une terrasse pavée spacieuse avec un mobilier d'extérieur confortable, idéale pour se détendre. Le jardin verdoyant et bien entretenu, agrémenté d'un panier de basket, offre un espace extérieur attrayant. Thumal Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés
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