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Maison à vendre
5 pièces • Sainte-Gemme

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

399 990 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (382 765€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a3aa5b79-226e-411b-9340-019188cc42bf

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 160 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 6 484 m²

  • Séjour 60 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Insert à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Coup de cœur assuré à Sainte-Gemme ! Propriété d’exception de 160 m² avec gîte indépendant, piscine et grand terrain
Vous recherchez le parfait équilibre entre confort moderne, nature et potentiel de rendement locatif ? Ne cherchez plus ! Située sur la commune de Sainte-Gemme, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2007, offrant environ 160 m² habitables au cœur d'un véritable havre de paix de 6 484 m² entièrement clos.

Une maison principale lumineuse et parfaitement agencée
Dès l’entrée (avec WC invités et lave-mains), vous serez séduit par les volumes et la clarté des lieux :

La pièce de vie (60 m²) : Un espace baigné de lumière comprenant un salon-séjour chaleureux chauffé par un insert à granulés performant, et une très belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le tout s'ouvre directement sur l'espace piscine.

Le coin nuit familial : Composé de 3 belles chambres de 13,20 m² chacune (dont une avec dressing aménagé), d'une salle d’eau fonctionnelle avec de nombreux rangements, et d’un second WC indépendant avec fenêtre.

L'espace parental indépendant : De l'autre côté de la maison, pour un maximum d'intimité, profitez d'une suite parentale avec sa salle de bain privative et une baie vitrée ouvrant sur un agréable petit extérieur. Une buanderie avec un troisième WC complète cette aile.

Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité
Le terrain de 6 484 m², accessible par un portail électrique motorisé, est un enchantement :

Espace Piscine : Une piscine en coque nid d'abeille, au sel, sécurisée par un dôme et chauffée par pompe à chaleur.

Cuisine d'été & Véranda : Idéale en toutes saisons, pour des moments inoubliables entre amis ou en famille.

Nature & Autonomie : Un charmant bassin à poissons, un coin potager et de nombreux arbres fruitiers.

Dépendances : Un grand chalet en bois avec porte motorisée faisant office de garage et d'atelier de jardin.

Les "Plus" uniques qui font la différence
Un Gîte Indépendant (vendu entièrement meublé) : Idéal pour accueillir des proches en toute indépendance ou générer un revenu locatif immédiat (gîte, Airbnb). Il comprend une chambre, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et sa propre petite terrasse privative.

️ Éco-responsabilité & Économies : La propriété est équipée de 14 panneaux solaires. L'électricité produite couvre les besoins de la maison, et le surplus est revendu, vous assurant un revenu annuel et des factures d'énergie maîtrisées.

En résumé :
Surface : ~160 m² (Maison) + Gîte indépendant meublé
Terrain : 6 484 m² entièrement clos et arboré
Année de construction : 2007
Chauffage : Insert à granulés (économique et chaleureux)

Un bien rare sur le marché, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (382 765€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 114 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 114 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1660 € et 2300 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure avec une couverture, entourée d'une terrasse carrelée. La maison principale, de plain-pied, est visible en arrière-plan, avec une extension couverte sur la gauche. Le Gua Immobilier - Sainte-Gemme

Maison à vendre - 5 pièces •

399 990 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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4.7 https://www.orpi.com/leguaimmobilier/ 0 5 149 avis clients

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