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  • Avant-première

Maison à vendre
5 pièces • Treffléan

  • Bon état

355 000 € prix indicatif

  • Honoraires : 4.41 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (340 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 91a4b347-5c8d-4323-af5b-c5d7a3eae4e3

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L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 115 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 010 m²

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L'avis de l'agent

Maison - Proximité Vannes - 115m2. Située dans un environnement calme et verdoyant, au sud de Tréffléan, à proximité immédiate de Theix et à seulement quelques minutes de Vannes, cette agréable maison familiale de 115 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un poele à granule, prolongée par une véranda offrant un espace de détente agréable en toute saison. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante mais peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale. Un grand cellier vient compléter cet espace fonctionnel.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains, idéale pour accueillir toute la famille.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 010 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin soigneusement entretenu. Vous profiterez de deux belles terrasses, sans aucun vis-à-vis, parfaites pour partager des moments de convivialité en toute intimité. Un garage ainsi qu'une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire viennent compléter les prestations de cette maison.

Un véritable atout : la maison est équipée de panneaux solaires, générant un revenu annuel d'environ 1 200 €, permettant de réduire le coût de détention du bien tout en bénéficiant d'une source de revenus complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.41 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (340 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 218 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Mairie Theix

  • Gérance locative
  • Location
  • Vente
  • Achat
  • Investissement locatif
32 Rue De Vannes
56450 Theix

02 97 43 20 20

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