- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
5 pièces • 186,14 m2
Villeneuve-Loubet
- Bon état
1 000 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 90c4e11d-3e52-426d-a393-c53da72c9b0d
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 200 m²
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4 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 500 m²
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Séjour 66,73 m²
Intérieur
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Cheminée
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Sauna
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Dressing
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Cave à vin
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Panneaux solaires
L'avis de l'agent
La maison développe environ 145 m² au rez-de-chaussée et près de 80 m² à l'étage, avec de beaux volumes et de larges ouvertures apportant une luminosité généreuse à chaque espace.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie décloisonnée accueille un salon chaleureux et une salle à manger entourée de baies vitrées toute hauteur, offrant une vue apaisante sur la végétation environnante.
On trouve également une buanderie indépendante, une cave à vin climatisée (température et hygrométrie contrôlées), ainsi qu'un sauna, prestations rares et recherchées.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.
Un escalier en colimaçon de caractère mène à l'étage, organisé comme suit :
• Deux chambres lumineuses ;
• Une salle de douche élégante ;
• Une suite parentale avec sa salle de bains privative ;
• Un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou un espace créatif.
Cette configuration assure une parfaite séparation des espaces et une grande polyvalence.
Des extérieurs pensés pour le bien-être
La propriété offre également :
• un grand jacuzzi chauffé et abrité, utilisable toute l'année ;
• une véranda dynamique motorisée, qui s'ouvre ou se ferme intégralement selon la météo — soleil en été, pluie en hiver.
Ces aménagements permettent de profiter du jardin en toutes saisons.
Autonomie énergétique totale
La maison bénéficie d'une installation solaire complète permettant une autonomie électrique intégrale.
• Aucune facture d'électricité.
• Production supérieure à la consommation annuelle.
• L'excédent est revendu à EDF, générant chaque année un virement positif pour le propriétaire.
Un atout exceptionnel, rare et extrêmement recherché, qui réduit drastiquement les coûts de vie tout en valorisant le bien.
Un mode d'acquisition avantageux : la vente à terme
Ce bien est proposé en vente à terme, une formule idéale pour un investisseur patrimonial.
Principe :
• Le vendeur conserve l'usage du bien à vie, sans payer de loyer.
• L'acquéreur devient propriétaire immédiatement mais ne jouira du bien qu'au décès de l'occupante actuelle.
• En contrepartie, le prix est nettement inférieur à la valeur vénale.
Conditions financières :
• Option 1 : 1.000.000 euros cash ;
• Option 2 : 580.000 euros cash + un crédit vendeur sur 3 à 5 ans.
Ce montage offre décote, souplesse et optimisation patrimoniale, dans un cadre parfaitement sécurisé.
Un placement patrimonial d'exception
• Domaine fermé et sécurisé, très recherché ;
• Maison de caractère, prestations haut de gamme ;
• Sauna, cave à vin climatisée, jacuzzi chauffé, véranda motorisée, bureau mezzanine ;
• Autonomie électrique totale + revenu annuel EDF ;
• Forte valorisation future grâce à la vente à terme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 158 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
158
5
5
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2240 € et 3090 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces • 186,14 m2
1 000 000 €
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