Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 225 m² Ballainvilliers

Détachée / individuelle
Bon état

585 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 37bf15f6-2fb6-42d0-93ec-82a635a2d1e6

L'essentiel

6 pièces
Surface 225 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 939 m²
Séjour 43,13 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage central
Gaz
Triple vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison type "Mélèze" à vendre en centre-ville de Ballainvilliers. Imaginez-vous savourer votre café matinal sur une terrasse ensoleillée, bercé par le calme absolu d’un jardin paysager de plus de 900 m², tout en étant à quelques minutes à pied des écoles et du centre-ville. Cette villa d’exception type "Mélèze" est un véritable havre de paix familial où chaque espace a été pensé pour le confort, la lumière et la convivialité. Ici, l’espace ne manque jamais, et les possibilités sont infinies.

Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison individuelle de 1978, parfaitement entretenue, vous accueille avec un vaste séjour double de 43 m² baigné de lumière, s’ouvrant directement sur une terrasse exposée Sud-Est. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos moments de gastronomie en famille.

Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied idéale avec trois belles chambres spacieuses dotées de placards, une salle d’eau moderne et une superbe suite parentale avec sa propre salle de bains privative. Pour les amateurs de calme ou de télétravail, le grenier a été astucieusement aménagé en un atelier/bureau inspirant.

Le véritable atout de cette propriété se trouve au-dessus du double garage. Vvous découvrirez un appartement de deux pièces totalement indépendantes, comprenant un séjour avec cuisine américaine, une chambre et une salle de bains complète. Parfait pour recevoir vos proches en toute intimité, loger un adolescent en quête d'indépendance ou générer un revenu locatif complémentaire.

Points forts à retenir :
• Surface généreuse : 225 m² habitables sur un terrain clos de 939 m².
• Localisation Premium : Plein centre-ville, proximité immédiate des écoles et transports.
• Confort & Sécurité : Triple vitrage, chauffage individuel gaz, alarme et cheminée.
• Extérieurs soignés : Deux terrasses et un jardin arboré sans vis-à-vis.
• Stationnement : Double garage fermé pour vos véhicules et du stockage.

Une opportunité rare sur le secteur, un bien alliant volume, sérénité et praticité urbaine. À 585 000 €, cette maison représente une occasion unique de s'installer durablement dans l'une des communes les plus prisées de l'Essonne.

Contactez-nous sans tarder ! Ne laissez pas passer votre futur chez-vous. Pour organiser une visite privée ou obtenir plus d'informations, contactez nos conseillers qui se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 180 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 26 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

180 26

26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3348 € et 4530 € (2023, abonnement compris)

Philippe Immobilier

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 225 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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