Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • Cosne-Cours-sur-Loire

Bon état

171 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4c59560b-a7a3-4f7b-8983-02f8bd423a7a

L'essentiel

6 pièces
Surface 170 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 150 m²
Séjour 34,90 m²

Intérieur

Cave à vin
Chauffage central
Chauffage individuel
Insert à bois
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. COSNE-COURS-SUR-LOIRE — Centre-ville à pied

Charmante maison de ville familiale avec vie de plain-pied possible et jardin paysagé

Découvrez cette agréable maison de construction traditionnelle, idéale pour une vie de famille ou des acquéreurs recherchant la commodité du centre-ville associée à la possibilité d'un mode de vie entièrement de plain-pied.

Le bien bénéficie d'un accès sécurisé avec parking couvert privatifs.

Une distribution généreuse sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée :

Entrée indépendante et dégagement.

Belle pièce de vie composée d'un salon chaleureux avec insert à bois et d'un grand séjour lumineux.

Cuisine moderne entièrement équipée s'ouvrant directement sur une terrasse en bois et le jardin.

Espace nuit de plain-pied : une chambre, une grande pièce d'eau avec WC (espace suffisant pour y installer une douche).

Cellier fonctionnel et ancienne cuisine de 9 m² à réinventer (idéal pour un bureau ou un dressing).

Au 1er étage :

Magnifique parquet en chêne massif apportant tout le charme de l'ancien.

Couloir desservant 2 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au 2ème étage (combles aménagés) :

Une chambre mansardée de 14 m² au sol.

Une pièce mansardée de 12 m² au sol (espace jeux, chambre d'appoint ou rangement).

Petite chaufferie.

En sous-sol :

Superbe cave voûtée, parfaite pour la conservation du vin.

Extérieurs & Confort
Jardin : Terrain entièrement clos et paysagé, sans vis-à-vis direct, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Menuiseries : Double vitrage sur l'ensemble du bien.

Chauffage : Chauffage central au gaz, complément électrique sur la partie neuve/aménagée, et insert bois.

Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

Performance énergétique : DPE Classe D.

Points forts : le calme d'un jardin clos en hyper-centre, la vie de plain-pied et le charme du parquet chêne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr